Mur Commercial EVRY COURCOURONNES (91)
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superficie
70 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à EVRY COURCOURONNES
Opportunité d’investissement sécurisée à Évry !
Nous proposons à la vente un local commercial d’environ 70 m², idéalement situé, vendu loué à une enseigne nationale de restauration très connue, bénéficiant d’une excellente notoriété et d’une solidité financière reconnue.
? Surface : ~70 m²
? Locataire : chaîne de restauration nationale de premier plan
? Loyer annuel : 22 200 € HT/HC (1 850 € / mois) 9.6% de RENTABILITÉ NET
? Activité pérenne et attractive
Cet investissement offre :
✅ Revenus locatifs immédiats
✅ Locataire solide et structuré
✅ Visibilité et attractivité commerciale
✅ Placement patrimonial sécurisé
Produit idéal pour investisseur recherchant un actif stable avec un locataire de qualité.
? Bail et informations financières détaillées sur demande.
? Dossier complet et organisation de visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 937 388 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Hasan DEMIR Entrepreneur Individuel 07 43 57 13 06 - Réf.941532
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 230 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à EVRY COURCOURONNES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 331 904 | |
| 2 | |
| 70 m² | |
| 70 m² |
| 230 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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