Murs commerciaux loués pour investisseur
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superficie
66 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LOURDES
À vendre, murs commerciaux d’un local de 66 m² situés sur un axe passant de Lourdes, au cœur d’un secteur commerçant.
Local avec une activité de commerce de proximité crée en 2007, bénéficiant d’une clientèle fidèle de particuliers et de professionnels.
? Situation locative
Bail commercial signé en juin 2024
Loyer mensuel : 800 € HT/HC
Revenus annuels : 9 600 € HT/HC
Rentabilité brute : ~ 9,8 %
?️ Caractéristiques
Surface : 66 m²
Vitrine sur rue — bonne visibilité
Local en bon état
Stationnement à proximité
⭐ Atouts
Emplacement passant
Activité installée depuis près de 20 ans
Bail récent sécurisant
Investissement avec revenus immédiats
? Dossier complet, bail et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.942368
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 98 000 €Prix hors honoraires 90 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.89% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à LOURDES
Caractéristiques du bien :
| 340 935 330 495 | |
| 2 | |
| 66 m² |
| 98 000 € | |
| 1 054 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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