Murs professionnels loués 2200€/mois
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superficie
427 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à LOURDES
Idéalement situés à proximité immédiate du centre-ville et des sanctuaires, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité, murs de locaux professionnels d’une surface totale de 427 m².
Atout majeur : un parking municipal se trouve face à l’immeuble, facilitant l’accès et le stationnement pour la clientèle et les salariés.
Le bien est actuellement loué 2 200 € par mois, dans le cadre d’un bail commercial signé le 15/02/2022, garantissant une rentabilité immédiate pour l’acquéreur.
Ces locaux offrent de beaux volumes et une implantation stratégique, parfaitement adaptée à une activité commerciale, tertiaire ou de services.
Investissement sécurisé avec locataire en place et revenus locatifs réguliers.
Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un placement pérenne, bien situé, avec forte visibilité et facilité de stationnement, générant des revenus immédiats dans un secteur dynamique de Lourdes. À étudier sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.942004
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 280 000 €Prix hors honoraires 250 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à LOURDES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 551 395 | |
| 10 | |
| 427 m² |
| 280 000 € | |
| 4 009 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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