A vendre, BUREAUX lumineux avec vue sur le marais – Zone tertiaire du Gatineau, 85 SAINT HILAIRE DE RIEZ
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superficie
133 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à SAINT HILAIRE DE RIEZ
Visible depuis la voie express et situé au cœur d’une zone d'activités dynamique, il bénéficie d’un emplacement idéal pour une entreprise.
Le plateau, au sein de cette copropriété accessible pmr (via un ascenseur), se distingue par sa luminosité naturelle et sa vue dégagée sur le marais, apportant sérénité et confort au quotidien.
Un balcon privatif complète l’ensemble, appréciable pour les pauses ou les échanges informels.
Les atouts :
- Emplacement stratégique, visible depuis la voie express.
- Bureaux en parfait état
- Vue dégagée sur le marais et balcon privatif, cadre de travail agréable.
- 1 place de parking attitrée + 42 places communes disponibles.
Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2300€ soit 191€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.929937
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 360 400 €Prix hors honoraires 340 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à SAINT HILAIRE DE RIEZ
Caractéristiques du bien :
| 340 936 617 118 | |
| 6 | |
| 133 m² | |
| 130 m² |
| oui |
| 360 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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