? À CÉDER – Droit au bail au cœur du village du Castellet (83) - Emplacement n°1 – Rue de l’Église – Piétonne & ultra-passante
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surface
60 m2
Présentation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à LE CASTELLET
? Local commercial – 60 m² exploités
35 m² de surface de vente + terrasse de 10 m² + réserve de 15 m² en sous-sol
Bonne visibilité dans la zone commerçante principale
Agencement fonctionnel – Climatisation – Sanitaires – Réserve en sous-sol
? Conditions financières avantageuses
Loyer : 1 000 € HT/mois
Droit au bail : 90 000 €
Bail commercial 3/6/9 – Tous commerces.
? Le Castellet, un écrin commercial unique
Le village du Castellet, labellisé « Plus Beaux Villages de France » en 2022, est une destination touristique majeure du Var. Le département accueille plus de 8 millions de visiteurs et 66 millions de nuitées par an, ce qui en fait la première destination touristique hors Paris.
La rue de l’Église concentre une offre commerciale de qualité dans un cadre patrimonial préservé.
? À savoir
Bail effectif depuis le 01/01/2020 ; terrasse exploitée sous convention ; local libre de tout contrat d’enseigne ; stationnements publics à proximité immédiate.
? Pour saisir cette opportunité unique au cœur du Castellet, une seule chose à faire : appelez-moi !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Réf.917557
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 79 000 €Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12.86% TTC
Localisation du fonds de commerce : Prêt à porter à vendre à LE CASTELLET
Caractéristiques du bien :
| 340 938 398 833 | |
| 2 | |
| 60 m² |
| 79 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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