VENTE FONDS DE COMMERCE BRASSERIE HISTORIQUE LE HAVRE (76)
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surface
400 m2
Présentation du fonds de commerce : à vendre à LE HAVRE
Au Havre près de la mer et de la plage, avec facilité de parking, à deux
pas de l’arrivée du tramway.
Affaire familiale depuis 16 ans.
En vente depuis 4 mois pour départ à la retraite.
Un restaurant de 500 m2 en pied d’immeuble avec une salle de 150 couverts et une
terrasse de 90 places assises.
L’immeuble est en copropriété avec bon rapports avec les habitations au dessus du restaurant.
Clientèle locale la semaine et parisienne le week end
La brasserie est ouverte tous les jours de l'année.
Ticket moyen en 24 : 35 euros
Sur les 3 derniers exercices, CA HT = 1.3 M €
Loyer mensuel HT : 11 000 euros avec un bail commercial jusqu’en septembre 27
Affaire gérée en bon père de famille. A visiter!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND Entrepreneur Individuel 06 69 39 07 50 - Réf.920751
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 904 150 €Prix hors honoraires 845 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Localisation du fonds de commerce : à vendre à LE HAVRE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 686 358 | |
| 400 m² |
| 904 150 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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