PROPRIETE A VENDRE proche de NANTES (44)
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surface
820 m2
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CA annuel
135 055€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Loisir et tourisme à vendre à NANTES
Magnifique propriété de caractère datant du début du 19ᵉ siècle, implantée sur un terrain de 2 hectares, idéale pour des activités événementielles, de gîtes ou pour une grande famille souhaitant conjuguer charme historique et cadre naturel.
**Salle de réception & installations professionnelles**
– Grande salle de réception entièrement équipée, pouvant accueillir jusqu’à 300 personnes.
– Cuisine professionnelle complète, parfaitement adaptée à l’organisation d’événements.
– Grand parking privatif pour recevoir confortablement un large nombre d’invités.
**Hébergements & longère**
– Longère de 200 m² comprenant 3 gîtes totalisant 35 couchages, avec 4 salles d’eau.
– Gîte indépendant de 80 m² offrant 8 couchages supplémentaires et une salle d’eau.
**Partie privative**
– Spacieux séjour double lumineux. (séjour, salle à manger)
– Cuisine équipée.
– À l’étage : 6 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou du personnel sur place.
**Dépendances**
– Deux dépendances à rénover, offrant un beau potentiel (nouveaux gîtes, ateliers, stockage, espaces bien-être…).
Nichée dans un vaste terrain arboré de 2 ha, cette propriété rare allie potentiel professionnel, charme authentique et cadre verdoyant.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.931700
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 630 000 €Prix hors honoraires 1 570 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.82% TTC
Localisation du fonds de commerce : Loisir et tourisme à vendre à NANTES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 591 840 | |
| 16 | |
| 820 m² |
| oui | |
| oui |
| 1 630 000 € | |
| 4 000 € | |
| 135 055€ H.T. |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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