? À VENDRE – Boulangerie • Pâtisserie • Snacking • Emplacement premium
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surface
430 m2
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CA annuel
1 036 803€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à NIMES
?Emplacement premium – Zone commerciale dynamique (axe routier très fréquenté)
? Chiffre d’affaires HT 2024 : 1 030 000 €
? Affaire de 430 m2 !!!
Située en bordure d’un axe à fort trafic, à l’entrée du parking d’un hypermarché, cette boulangerie-pâtisserie snacking de 430 m² bénéficie d’une visibilité maximale et d’un flux client permanent.
?Localisation stratégique :
Zone commerciale très fréquentée
Accès direct depuis une route passante
Parking privé pour la clientèle
Terrasses et salle de restauration sur place
?️ Aménagements & équipements :
Salle intérieure : Environ 15 places
Grande terrasse extérieure : 30 à 40 places
Surface totale : 430 m², bien agencée et fonctionnelle
Équipe en place, formée et opérationnelle
Aucun investissement immédiat à prévoir
? Opportunité de croissance :
Fort potentiel de développement sur la restauration du midi, sur place ou à emporter — idéal pour capter la clientèle de bureau, de passage et les familles en zone commerciale.
? Pourquoi investir ?
CA supérieur à 1 million d’euros HT
Implantation dans un secteur à forte attractivité
Clientèle régulière + afflux lié à la grande surface voisine
Idéal pour professionnels du secteur souhaitant un outil performant, prêt à l’emploi
? Intéressé(e) ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.886246
Informations complémentaires :
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à NIMES
Caractéristiques du bien :
| 340 935 894 296 | |
| 7 | |
| 430 m² |
| oui |
| 1 036 803€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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