Appartement à louer 2 pièces 50 m² + garage à ANNEMASSE (74) centre-ville
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salles de bain
1
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superficie
50 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à louer à ANNEMASSE
Vous recherchez un appartement lumineux, confortable et idéalement situé ?
Ce T2 de 50 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable en plein centre d’Annemasse, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus, CEVA/Léman Express et futur tramway).
Description du logement :
Entrée avec rangements
Séjour spacieux et lumineux, ouvrant sur un balcon exposé Ouest avec vue dégagée
Cuisine indépendante entièrement équipée, avec cellier
Chambre confortable avec climatisation réversible
Salle d’eau
WC séparé
Espace buanderie / bureau, idéal pour le télétravail
Annexes :
Garage privatif en sous-sol
Les + de l’appartement :
Centre-ville accessible à pied
Étage élevé avec ascenseur
Balcon ensoleillé exposé Ouest
Appartement lumineux
Cuisine équipée
Garage privatif
Proximité immédiate des transports
Charges :
Les charges mensuelles incluent le chauffage, l’eau chaude et l’entretien de la copropriété.
Les consommations individuelles (eau froide, électricité, internet) restent à la charge du locataire.
Idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un logement confortable, bien situé et pratique au quotidien.
Disponible immédiatement – Contactez moi pour organiser une visite.
Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 489,64€, dont 151,02€ pour l'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf.933122
Informations complémentaires :
Honoraires : 490 €Dépot de garantie : 2 600 €
Localisation du bien : Appartement 50 m2 à louer à ANNEMASSE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 287 300 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 50 m² | |
| 1 | |
| 6 | |
| 6 | |
| 1971 | |
| Ouest |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 1 350 € | |
| 2 600 € | |
| 490 € | |
| 150 € | |
| 1 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Si vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien, votre conseiller Capifrance peut vous aider à souscrire un mandat auprès de notre service spécialisé au siège. Une équipe dédiée gérera tous les aspects de votre location et deviendra votre interlocuteur principal pour les relations avec le locataire.
En habitation, les honoraires de location payés par le locataire sont plafonnés selon la loi Alur : 8, 10 ou 12€/m² de surface habitable selon la zone (non-tendue, tendue, très tendue). Les frais d’état des lieux sont plafonnés à 3€/m². La loi Alur stipule que le locataire ne doit pas payer plus d'honoraires que le bailleur. Ainsi, les mêmes plafonds s'appliquent aux frais dus par le bailleur, auxquels s'ajoutent les frais d’entremise.
Souscrire à une Garantie Loyer Impayé (GLI) peut être très intéressant pour plusieurs raisons :
- Protection financière : La GLI assure le propriétaire contre les risques de loyers impayés, ce qui garantit un revenu locatif stable même en cas de défaillance du locataire.
- Frais de procédure : En cas de litige avec un locataire, la GLI couvre les frais juridiques et de procédure pour recouvrer les loyers impayés ou pour procéder à une expulsion.
- Dégradations immobilières : Certaines polices d’assurance incluent une couverture pour les dommages matériels causés par le locataire au bien immobilier.
- Sécurisation des revenus : Elle offre une tranquillité d'esprit au propriétaire en assurant une rentrée d'argent régulière, indispensable pour ceux qui dépendent des loyers pour rembourser un prêt immobilier, par exemple.
- Sélection des locataires : Les compagnies d'assurance effectuent souvent une évaluation rigoureuse de la solvabilité des locataires, ce qui peut aider à sélectionner des locataires fiables.
L'assurance propriétaires non occupant (PNO) est une assurance spécialement conçue pour les propriétaires de biens immobiliers qui ne les occupent pas eux-mêmes, que ces biens soient loués, vacants, ou utilisés occasionnellement.
L'assurance PNO est souvent complémentaire à l'assurance multirisque habitation souscrite par le locataire et peut être obligatoire pour les copropriétaires en fonction des règlements de copropriété. Elle offre une protection étendue au propriétaire, qu'il s'agisse de protéger son investissement ou de se prémunir contre les responsabilités liées à la propriété.
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