Local/bureau à louer AIX EN PROVENCE (13)
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superficie
39 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à louer à AIX EN PROVENCE
Bel espace exposé sud bénéficiant d'une luminosité très appréciable avec une vue dégagée.
Ce local modulable est Idéalement placé proche du centre-ville d'Aix en Provence (10 à 15 min à pied) et à proximité des axes autoroutiers.
Les atouts de ce local professionnel :
- accessibilité à l’autoroute A51, A8 et à la D64
- lignes de bus à proximité
- climatisation réversible, accès PMR, Ascenseur
- gare SNCF centre ville d'Aix-en-Provence: env 10 minutes en voiture 2 km
- gare Aix-en-Provence TGV : env 20 minutes en voiture 15 km
- parking publics extérieurs.
Bail à définir en fonction de l’activité et du projet
Loyer : 470 €/mois HT HC, soit 5 640€/an HT HC ou 145 €/m²/an HT HC.
Provision de charges locatives : 151 €/mois.
Provision sur la taxe foncière : 55 €/mois.
Périodicité des paiement : mensuelle, loyer payable en début de mois (1 mois d’avance) et par virement.
Soit loyer toutes charges comprises : 676 HT €/mois.
Révision annuelle du loyer selon ILAT.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC, soit 940 €.
Disponibilité immédiate.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter directement sur place pour des raisons d'accessibilité.
Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité (reconnaissance d'indications et de visite).
Honoraires d’agence à la charge du locataire : 1 690 € HT, soit 2 028 € TTC.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1700,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Stéphan POIRIER Entrepreneur Individuel 06 89 54 12 77 - Réf.911404
Informations complémentaires :
Honoraires : 1 700 €Dépot de garantie : 470 €
Localisation du Local professionnel : Bureau à louer à AIX EN PROVENCE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 927 443 | |
| 1 | |
| 39 m² | |
| 4 |
| oui |
| 470 € | |
| 470 € | |
| 1 700 € | |
| 470 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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