Local/bureau à louer CORBEIL ESSONNES (91)
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superficie
1170 m2
Présentation du Local professionnel : à louer à CORBEIL ESSONNES
Local d'activité d'environ 1 170m2, situé dans un secteur dynamique et accessible, offrant une grande flexibilité pour diverses activités professionnelles, telles que des bureaux, des ateliers, des entrepôts ou des showrooms, avec des espaces ouverts et modulables pour s'adapter à vos besoins spécifiques, des plafonds hauts et des grandes baies vitrées permettant une luminosité naturelle optimale, des parkings spacieux et des aires de chargement/déchargement pour faciliter les opérations, le local est idéal pour les entreprises en développement ou celles qui cherchent à centraliser leurs activités dans un lieu unique, à proximité des axes routiers majeurs et des transports en commun, offrant une excellente accessibilité pour les employés, les clients et les fournisseurs, les finitions intérieures sont fonctionnelles et modernes, permettant une installation rapide et efficace de vos activités, ce local d'activité est une opportunité rare sur le marché pour les entreprises qui cherchent à se développer ou à s'installer dans un environnement professionnel de qualité, à louer en exclusivité pour bénéficier pleinement de cet espace exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12240,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 937 388 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Hasan DEMIR Entrepreneur Individuel 07 43 57 13 06 - Réf.928980
Informations complémentaires :
Honoraires : 12 240 €Dépot de garantie : 21 000 €
Localisation du Local professionnel : à louer à CORBEIL ESSONNES
Caractéristiques du bien :
| 340 934 193 566 | |
| 2 | |
| 1 170 m² |
| 6 800 € | |
| 6 800 € | |
| 12 240 € | |
| 21 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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