Studio agde cv avec terrasse en hypercentre d’Agde : un bien attractif pour un projet locatif, avec charges limitées
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salles de bain
1
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superficie
37 m2
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à AGDE
Rendement brut pouvant atteindre jusqu’à 15 %
AGDE – Hypercentre – 3 ème et Dernier étage – Terrasse 20 m²
Ce studio situé au dernier étage d’un immeuble du centre historique d’Agde présente plusieurs caractéristiques recherchées dans le cadre d’un investissement locatif, que ce soit en location meublée, longue durée ou saisonnière. Le bien est lumineux et dispose d’un extérieur rare pour le secteur.
La terrasse d’environ 20 m², exposée sud‑ouest, constitue un véritable espace de vie. Pour un studio en hypercentre, cet extérieur représente un atout apprécié des locataires comme des voyageurs.
Un quartier en évolution et proche du Grau d’Agde
Le bien se situe dans une rue et un secteur du cœur de ville dont des travaux d’embellissement sont programmés, ce qui constitue un élément positif pour l’évolution du quartier.
La proximité du Grau d’Agde et des plages renforce également l’intérêt du studio dans le cadre d’un usage locatif saisonnier.
Données locatives indicatives
Les estimations ci‑dessous sont fournies à titre informatif pour des biens comparables :
• 400 à 550 €/mois en location nue
• 550 à 700 €/mois en meublé
• 70 à 120 €/nuit en location saisonnière
? Rendement brut pouvant atteindre jusqu’à 15 % en location saisonnière et de courte durée , selon la stratégie tarifaire et le taux d’occupation.
Ces données sont indicatives et ne constituent pas une garantie de performance.
Points essentiels
• 3 ème et Dernier étage, lumineux
• Terrasse d’environ 20 m²
• Hypercentre d’Agde
• Proximité du Grau d’Agde et des plages
• Aucun travaux lourds à prévoir uniquement une mise au gout .
• Syndic bénévole, charges maîtrisées
• Adapté à un projet locatif (nue, meublée ou saisonnière)
Un bien adapté à un projet d’investissement
Grâce à son emplacement, son extérieur et son état général, ce studio constitue un support pertinent pour un projet locatif, tout en restant agréable à vivre. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(10) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.929465
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 90 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 37 m2 à vendre à AGDE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 298 764 | |
| 1 | |
| 37 m² | |
| 36,78 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 3 |
| Electrique, Air conditionné |
| 90 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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