Magnifique T4 récent en étage élevé - garage possible, ANNECY centre ville (74)
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superficie
82 m2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à ANNECY
***Voir la vidéo disponible sur nos annonces***
Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce joli appartement récent, baigné de lumière avec sa double exposition.
L'agencement intérieur de ce bien :
une entrée qui dessert 3 chambres et SDB, et la pièce de vie avec sa cuisine ouverte, bénéficiant d’un cellier, très pratique au quotidien.
Le coin nuit est séparé en 2 parties, idéal pour préserver le confort des enfants et des parents.
Sa grande pièce de vie bénéficie d’une double exposition (Est-Sud), d’une terrasse d’angle avec une vue magnifique sur les montagnes.
En annexe, une cave complète ce bien.
En sus du prix affiché, un garage double sécurisé, est possible pour agrémenter votre quotidien.
Détail des surfaces:
-82,01m² en loi Carrez
-82,13m² au sol
-11m² de balcon
-3.15m² de cave
-24.94m² de garage
Géographiquement, ce T4 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l’hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d’or, de la gare pour vous rendre facilement à l’aéroport.
Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l’autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l’Arve, Genêve, , idéal Frontaliers par exemple.
LES 4 ATOUTS :
-secteur très prisé
-la qualité de ce bien récent
-sa luminosité
-un ascenseur qui donne accès au 3 lots (appartement, cave, garage)
Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour une famille, ou un investisseur !
Bien disponible, libre de toute occupation.
Je vous invite à visionner la vidéo qui confirme l’attrait de ce bien...
Pour échanger sur ce T4, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire.
(Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h)
Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2832€ soit 236€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.934304
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 469 000 €Prix hors honoraires 450 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.22% TTC
Localisation du bien : Appartement 82 m2 à vendre à ANNECY
Caractéristiques du bien :
| 340 939 963 856 | |
| 4 | |
| 82 m² | |
| 82,01 m² |
| 469 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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