Appartement à vendre 4 pièces, T4, 85 m2 FONTENAY LE FLEURY (78)
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salles de bain
2
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superficie
85 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à FONTENAY LE FLEURY
Dans la résidence de standing Bel Canto, édifiée en 2016, découvrez ce magnifique appartement T4 aux prestations soignées, idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, tous accessibles à pied.
Un espace de vie moderne et lumineux
Dès l’entrée, la distribution est idéale avec la partie nuit d’un côté et l’espace jour de l’autre.
La pièce de vie de 32 m², sobrement décorée et baignée de lumière, offre un confort exceptionnel.
La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, dispose d’un large plan de travail, parfait pour cuisiner au quotidien.
Le séjour carrelé s’ouvre sur une terrasse d’environ 16 m², exposée Ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée ou organiser des moments conviviaux en extérieur.
Trois chambres avec accès extérieur
Les trois chambres, toutes de belle dimension, bénéficient d’un accès direct à un balcon ou à la terrasse, la luminosité et le confort.
La salle de bains est aménagée avec double vasque, et une seconde pièce d’eau, aujourd’hui transformée en dressing, offre une possibilité rare et appréciable.
Stationnement sécurisé
L’appartement est vendu avec deux emplacements de parking en sous-sol, situés dans une copropriété récente, sécurisée et bien entretenue.
✅ On aime particulièrement :
• Résidence récente et de standing (2016)
• Appartement lumineux, moderne et en excellent état
• Terrasse + balcon, accès extérieur depuis chaque chambre
• Grande pièce de vie de 32 m²
• DPE performant (résidence récente)
• Deux parkings en sous-sol
• Emplacement idéal : gare, centre-ville, écoles à pied
• Plan parfaitement structuré nuit/jour
Un bien rare à Fontenay-le-Fleury, alliant confort, modernité et emplacement privilégié.
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Nombre de lots de la copropriété : 208, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2950€ soit 245€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Réf.934962
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 329 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 85 m2 à vendre à FONTENAY LE FLEURY
Caractéristiques du bien :
| 340 930 614 689 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 85 m² | |
| 85 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 1 | |
| 2016 | |
| Ouest |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 329 900 € | |
| 1 493 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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