“62 m², 3 places privatives, visibilité totale : un local doublement gagnant.”
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superficie
66 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BESANCON
Emplacement n°1 – 3 places privatives – Fort potentiel exploitant & investisseur**
Situé sur l’un des axes les plus fréquentés de Besançon, au 10 rue de Dole, ce local commercial de 62 m² offre un double avantage rare : une exploitation idéale pour de nombreuses activités et un profil d’investissement patrimonial solide, sécurisé et rentable.
? POUR LES EXPLOITANTS : un local de 62 m² qui travaille pour vous
✨ Vos avantages au quotidien
• 62 m² fonctionnels, faciles à aménager selon votre activité
• Rue ultra‑passante : visibilité maximale et flux constant de clients potentiels
• 3 places privatives juste devant : un atout majeur pour votre clientèle
• Rideau métallique : sécurité renforcée
• Belle vitrine offrant une mise en avant efficace
• Accès immédiat depuis les axes principaux de Besançon
• Local polyvalent, adapté à de nombreux concepts
? Activités idéales
• Commerce d’habillement ou de proximité
• Cabinet infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe
• Activités de bien‑être : cave à eau, cryothérapie, massages, naturopathie
• Concept store, micro‑franchise, beauté, téléphonie
• Professions libérales nécessitant visibilité + stationnement
? Pourquoi ce local est fait pour vous
Avec sa surface optimisée, sa visibilité exceptionnelle et ses 3 places privatives, ce local vous permet de vous implanter durablement dans un secteur dynamique et de développer votre activité dans les meilleures conditions.
? POUR LES INVESTISSEURS : un actif patrimonial rentable et sécurisé
? Loyer potentiel estimé : 180 à 220 €/m²/an HT/HC
→ Pour 62 m², cela représente généralement :
• Loyer annuel estimé : 11 000 à 14 000 € HT
• Rentabilité brute potentielle : 6,5 % à 8,5 % (selon prix d’acquisition)
? Scénarios d’exploitation
• Profession libérale / paramédical
• Très faible vacance locative
• Baux longs et stables
• Loyer haut de fourchette
• Commerce spécialisé / bien‑être
• Forte demande sur axes visibles
• Rotation maîtrisée
• Loyer médian à élevé
• Investisseur pur
• Optimisation du loyer possible
• Revente facilitée grâce à l’emplacement + stationnement
• Idéal pour stratégie LMNP/LMP ou SCI IS
? Les atouts qui sécurisent l’investissement
• Emplacement stratégique = vacance locative réduite
• 3 places privatives = valeur ajoutée locative immédiate
• Rideau métallique = attractif pour professions sensibles
• Typologie recherchée : santé, paramédical, bien‑être, commerces spécialisés
• Adapté bail commercial 3/6/9 : stabilité + prévisibilité des revenus
? EN SYNTHÈSE : un local doublement gagnant
Un emplacement n°1, une surface de 62 m² parfaitement exploitable, 3 places privatives, une forte demande locative et une polyvalence rare.
Que vous soyez exploitant ou investisseur, ce local coche toutes les cases d’un placement sûr, rentable et durable.
? Pour visiter ou obtenir plus d’informations, merci de prendre contact directement avec votre conseiller immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.936197
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 125 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à BESANCON
Caractéristiques du bien :
| 340 938 021 665 | |
| 1 | |
| 66 m² | |
| 66 m² | |
| 4 |
| oui |
| 125 000 € | |
| 852 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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