Local/bureau à vendre à l'ouest de Caen proche aeroport
-
superficie
1008 m2
Présentation du Local professionnel : à vendre à BRETTEVILLE SUR ODON
Nous vous proposons un ensemble industriel exceptionnel, achevé en juin 2024, offrant des prestations modernes et fonctionnelles :
205 m² de bureaux entièrement équipés :
Climatisation
Plafond acoustique
Cuisine aménagée
Salle de réunion
Vestiaire pour les équipes
Deux entrepôts aux grandes hauteurs sous plafond :
Entrepôt 1 : 495 m²
Entrepôt 2 : 308 m2
Zone de stockage compl2mentaire de 380 m²
Hauteurs sous plafond de 4,70 m à 8,50 m, permettant d'optimiser le stockage avec la possibilité d'un plateau supplémentaire
Plusieurs portes d'accès facilitant la logistique
Stationnement & équipements
12 places de stationnement
Bornes de recharge pour véhicules électriques
Cet ensemble industriel, rare sur le marché, allie modernité, confort et fonctionnalité, idéal pour vos activités logistiques, industrielles ou tertiaires.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf.893163
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 484 000 €Prix hors honoraires 1 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du Local professionnel : à vendre à BRETTEVILLE SUR ODON
Caractéristiques du bien :
| 340 932 435 425 | |
| 6 | |
| 1 008 m² | |
| 1 008 m² | |
| 2 | |
| 2024 |
| oui |
| 1 484 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
