Ancien hôtel-restaurant MURS A VENDRE
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superficie
550 m2
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terrain
1600 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à EMERAINVILLE
Situé sur une parcelle de 1 600 m², cet ancien hôtel-restaurant développant environ 550 m² bâtis constitue une opportunité immobilière singulière, adaptée aussi bien à un investisseur qu’à un entrepreneur souhaitant développer un projet hybride associant logements et activité professionnelle ou commerciale.
Le site bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des transports, commerces et axes structurants.
? DONNÉES CLÉS
• Ancien hôtel-restaurant à réhabiliter
• Surface bâtie existante : environ 550 m²
• Terrain : 1 600 m²
• Potentiel logements : jusqu’à 6 lots
• Surface commerciale / professionnelle : env. 250 m²
• Surface complémentaire possible : 170 m² (stockage, extension, annexes)
• Caves sur surface totale
• 25 places de stationnement
• Environnement mixte et dynamique
? APPROCHE INVESTISSEUR – RENTABILITÉ & PÉRENNITÉ
Ce bien permet la mise en place d’un schéma d’investissement sécurisé et diversifié, combinant plusieurs typologies d’actifs
• Logements résidentiels (classiques ou meublés)
• Surface commerciale ou tertiaire génératrice de revenus
• Possibilité de dissociation des usages pour lisser le risque locatif
• Valorisation patrimoniale à moyen / long terme
La configuration du site permet d’envisager :
• une exploitation locative globale,
• une cession par lots après rénovation,
• ou une stratégie mixte rendement + capitalisation.
? Des plans de rénovation établis par architecte sont disponibles afin d’accompagner la prise de décision.
? APPROCHE ENTREPRENEUR – CRÉATION D’UN LIEU & D’UN CONCEPT
Ce bien s’adresse également à un porteur de projet souhaitant développer un lieu à identité forte, combinant activité professionnelle et immobilier résidentiel.
Exemples d’usages possibles (non limitatifs) :
• Restauration nouvelle génération ou lieu événementiel
• Concept hybride commerce / bureaux / coworking
• Coliving avec espaces partagés
• Centre de formation, pôle médical ou paramédical
• Showroom, activité de services, siège d’entreprise
• Activité artisanale ou tertiaire avec logements associés
La surface commerciale de 250 m², associée aux logements, permet de concevoir un projet cohérent, fonctionnel et rentable, tout en conservant une grande liberté d’aménagement.
? DOSSIER SUR DEMANDE
• Étude de rentabilité (logements + surface commerciale)
• Plans de rénovation réalisés par architecte
Bien rare, adaptable et différenciant, destiné à des profils recherchant un actif capable d’évoluer avec un projet ambitieux.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.942157
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 890 000 €Prix hors honoraires 850 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.71% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à EMERAINVILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 084 383 | |
| 15 | |
| 550 m² | |
| 1 600 m² |
| oui | |
| oui |
| 890 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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