Local artisanal fonctionnel à Noirmoutier — un espace de travail idéal sur la zone des Mandeliers !
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superficie
131 m2
Présentation du Local professionnel : à vendre à LA GUERINIERE
Le rez-de-chaussée développe 96,61 m² comprenant un atelier avec dalle renforcée (épaisseur 12 cm, une possibilité de mezzanine du fait de la hauteur du faitage à 6.50m) et porte sectionnelle de 3,5 m x 3 m, une salle de pause équipée d’une kitchenette, un espace vestiaires avec douche et WC, ainsi qu’un bureau lumineux et un dégagement pratique.
À l’étage, un espace réserves ou archives offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Un bien rare sur le secteur, une possibilité d'aggrandissement (emprise au sol 50%) idéal pour implanter ou développer son activité dans un cadre professionnel agréable.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.926209
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 295 850 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : à vendre à LA GUERINIERE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 082 093 | |
| 5 | |
| 131 m² |
| 295 850 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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