Local commercial 59m² à Monpazier
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superficie
59 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MONPAZIER
Le local se situe en angle de rue avec une visibilité au top et un passage piéton très important.
Vous pourrez imaginer un très grand nombre d'activité, excepté une boutique de vêtements puisqu'il y a une clause de non concurrence sur cette activité.
Monpazier est une magnifique bastide du moyen-âge avec un grand nombre d'artisans d'art.
Ce village fait parti des 300 plus beaux villages de France.
Vous pourrez aussi profiter du dynamisme du marché le jeudi matin.
Ce village très touristique vit fortement d'avril à fin octobre mais aussi les locaux sont toujours à la recherche d'activité commerciale ouverte à l'année donc cela vous permettra d'organiser votre activité commerciale comme vous le désirez !
Le bail commercial est récent et le loyer est de 670€ hors charges. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 35,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Réf.937670
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 23 000 €Prix hors honoraires 17 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 35.29% TTC
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à MONPAZIER
Caractéristiques du bien :
| 340 938 907 298 | |
| 2 | |
| 59 m² |
| 23 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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