Exclusivité - Opportunité Rare - 212 m2 Locaux/bureaux à vendre TARBES (65)
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superficie
212 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à TARBES
Prix : 193 500 €
Surface : 212 m² (soit un prix m2 de 912 euros)
Rare sur Tarbes !
Idéalement situé proche du centre-ville, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’un quartier dynamique, avec accès immédiat aux commodités (commerces, services, restaurants, transports).
Lumineux, modulables et fonctionnels, ces locaux sont parfaitement aménagés destinés à un usage professionnel ou commerce (bureaux, professions médicales, espaces partagés, coworking ou location d’espaces pro...)
Voici les caractéristiques techniques :
3 entrées indépendantes en Rdc qui facilitent la norme PMR
Chauffage/climatisation réversible
Système sécurité incendie contrôlé
Alarme détecteur inclusion
Fibre optique
2 places de parking privé et couvertes et places gratuites à proximité
Cloisons placo
Composition :
Entrée espace accueil/secrétariat
1 Grande Salle de réunion 80 m2 avec module de séparation
4 bureaux (18m2, 11,50m2, 9m2, 8,50m2) dont 1 bureau équipé d'un coffre, et 1 autre pouvant être aussi une petite salle réunion
1 pièce de brassage baie informatique (5,50m2) avec accès archives
2 salles d'eau avec Wc - cumulus
1 espace archivage en sous-sol ou stockage de 22 m2
Espaces modulables autorisant l'ajout de bureaux facilement
Rangement dans toutes les pièces
La surface ainsi que la configuration permettent une belle Rentabilité :
À titre d'exemple : sur une base de 5 bureaux loués 600 euros chacun, une rentabilité brute de 18% est envisageable
Taxe foncière : 3 234 € / an
Charges estimées co propriété : 550 euros / an eau comprise (syndic SEMI)
Diagnostics & conformité (DDT du 30/04/2024) :
Pas d’amiante, Pas de termites, DPE vierge
Consommation énergétique B, Ges A
Une réelle opportunité à saisir : Que vous soyez investisseur à la recherche d’un placement rentable, ou profession libérale souhaitant installer vos bureaux dans un cadre de travail optimal, voir commerçant, ce bien constitue une valeur sûre sur le marché tarbais.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel 06 04 50 00 79 - Réf.925476
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 193 500 €Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.5% TTC
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à TARBES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 696 478 | |
| 7 | |
| 212 m² | |
| 211,93 m² |
| oui |
| 193 500 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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