A vendre Vaas (72500), 10 minutes de Montval sur Loir, entre Tours et Le Mans – En campagne, ensemble immobilier comprenant un vaste entrepôt et une maison d'habitation
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superficie
1000 m2
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terrain
2600 m2
Présentation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à VAAS
Ce bien rare à la vente est une opportunité idéale pour un projet professionnel, artisanal (sous conditions) ou pour toute activité nécessitant d’importantes surfaces de stockage.
Le site propose :
- Un entrepôt agricole d’environ 800 m²
- Un auvent de 150 m², idéal pour le matériel ou les véhicules.
- Deux garages indépendants de 50 m² chacun,
Possibilité également de louer une partie des bâtiment.
La partie habitation se compose d’une maison d’environ 82 m² à rafraîchir, comprenant deux chambres et un bureau.
Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, un logement de fonction ou un projet locatif.
L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 2 600 m², dans un environnement calme et rural.
Un ensemble immobilier aux multiples perspectives, alliant grands volumes et cadre campagne.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.944193
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 149 800 €Prix hors honoraires 140 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Localisation du Local professionnel : Entrepôt à vendre à VAAS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 453 497 | |
| 5 | |
| 1 000 m² | |
| 2 600 m² |
| 149 800 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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