Fonds de commerce RESTAURANT BISTRONOMIQUE IDÉALEMENT SITUÉ – ANDERNOS-LES-BAINS
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surface
412 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ANDERNOS LES BAINS
Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel établissement situé dans l’une des villes les plus attractives et fréquentées du Nord Bassin.
Idéalement placé sur un axe très passant, à seulement 500 m du Bassin d’Arcachon et à proximité immédiate du centre-ville d’Andernos-les-Bains, il bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort passage tout au long de l’année.
Les atouts de ce restaurant :
Logement de fonction de plus de 70 m² inclus, un avantage rare dans le secteur, idéal pour un couple exploitant ou pour loger du personnel.
Loyer très attractif, inférieur à 2 000 € / mois pour l’ensemble.
Licence IV incluse.
Capacité d’accueil : plus de 50 couverts en salle et environ 80 en terrasse.
Grande terrasse privative en bois, modulable selon la saison (bâche automatique, chauffage…).
Stationnement aisé, un atout particulièrement recherché dans la zone.
Aucun travaux à prévoir : le restaurant a bénéficié d’une rénovation complète en 2021 ainsi que de travaux récents. L’ensemble est climatisé, entretenu avec soin et prêt à exploiter immédiatement.
Un outil de travail performant :
Chiffre d’affaires en progression constante depuis 4 ans.
CA 2025 : plus de 840 K€.
Établissement polyvalent, adapté à tous types de concepts de restauration : bistronomique, traditionnel, cuisine du monde, pizzeria, etc.
Prix du fonds de commerce : 583 000 €
Une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant s’implanter sur le Bassin d’Arcachon, dans un cadre porteur et dynamique.
? Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Dossier complet disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.906375
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 583 000 €Prix hors honoraires 550 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à ANDERNOS LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 681 839 | |
| 412 m² |
| oui |
| 583 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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