Point chaud – Snacking – Terminal de cuisson | Secteur Pézenas (Hérault – 34) CA : environ 130 000 € HT | EBE : environ 30 000 € | Affaire en état irréprochable !
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surface
65 m2
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CA annuel
127 902€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BEZIERS
Le commerce est impeccablement tenu, extrêmement propre et entretenu avec soin par les gérants. Tout a été refait récemment, du sol au plafond, matériaux compris : vous reprenez une affaire parfaitement optimisée et prête à travailler sans aucun investissement supplémentaire.
? Surface totale d’environ 85 m²
70 m² de magasin + atelier production / cuisson + réserve
Terrasse d’environ 15 m² — droit de terrasse gratuit (rare et très recherché !)
L’agencement est moderne, chaleureux, fonctionnel… un vrai plus pour séduire la clientèle et travailler dans les meilleures conditions.
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? Un emplacement premium au cœur du village
Situé sur la place centrale / place de marché, cet établissement bénéficie :
d’une forte visibilité,
d’un environnement commerçant,
et de parkings tout autour, qui facilitent l’accès à la clientèle locale comme touristique.
? Clientèle fidèle à l’année + renfort important en saison touristique.
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? Activité variée & à fort potentiel
L’établissement propose aujourd’hui :
? Pains & pâtisseries
? Sandwichs / Snacking salé & sucré
☕ Boissons chaudes et fraîches
L’offre actuelle fonctionne très bien, mais reste largement perfectible, ce qui laisse une forte marge de développement.
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⚙️ Matériel professionnel complet, récent et haut de gamme
Valeur estimée : environ 45 000 €
Le tout inclus dans la vente.
On y retrouve notamment : vitrines, banques réfrigérées, fours, frigos, micro-ondes, machine à café pro, machine à granitas, machine à gaufres, machine à crêpes, machine à paninis, trancheuse, 2 chambres froides, étagères, mobilier…
? Matériel très propre, entretenu avec rigueur et prêt à l’emploi.
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? Organisation actuelle : qualité de vie préservée
Affaire ouverte à l’année, avec des horaires volontairement réduits pour préserver la qualité de vie :
Fermée chaque jour entre 12h30 et 16h30
Fermée le samedi après-midi
Fermée le dimanche après-midi
? Idéal pour un couple ou une personne souhaitant une activité rentable sans horaires contraignants.
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? Les chiffres
CA 2024 : ~130 000 € HT
EBE retraité : ~30 000 €
Prix de vente < 2,5 × l’EBE : une rentabilité très attractive !
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? Potentiel de développement important
Étendre les horaires, notamment en haute saison
Développer la sandwicherie (très peu exploitée actuellement)
Proposer des glaces, gaufres, crêpes, smoothies, etc.
Mise en place de formules petit-déjeuner, du midi ou café gourmand
Création d’un point petit-déjeuner en terrasse
? De nombreuses pistes simples pour booster immédiatement le chiffre d’affaires.
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? Une opportunité rare sur le secteur !
Affaire en état exceptionnel, matériel récent, terrasse gratuite, emplacement stratégique, gestion rigoureuse, clientèle fidèle…
Un ensemble difficile à trouver aujourd’hui sur le marché.
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? Dossier complet disponible après premier échange
? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.931782
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 70 000 €Prix hors honoraires 64 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.38% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BEZIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 287 096 | |
| 3 | |
| 65 m² |
| 70 000 € | |
| 127 902€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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