Au coeur de Caen, fonds de commerce de restaurant à vendre, belle visibilité sur axe passant et commerçant
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surface
70 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CAEN
Karole Gayet, conseillère indépendante en immobilier d’entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance, vous propose ce fonds de commerce à la vente.
Ce restaurant charmant et parfaitement entretenu est une belle opportunité pour un couple passionné et désireux de reprendre une activité déjà bien installée avec une clientèle fidèle.
30 places assises (+ terrasse en saison)
Adresse dans une rue dynamique du centre-ville de Caen, quartier Saint-Jean, facilement accessible et visible
Pas de salariés à reprendre
Fermeture 2 jours par semaine (dimanche et lundi), gage d’un bon équilibre vie professionnelle/vie personnelle
Loyer raisonnable de 1 173€/mois, incluant un garage et un stationnement dans la cour de la copropriété
Cuisine fonctionnelle, agencements bien pensés, matériel professionnel en excellent état, entretenu avec soin et prêt à poursuivre l’exploitation sans besoin d’investissement immédiat.
Ce restaurant offre à la fois une base saine d’exploitation et la possibilité d’apporter votre signature culinaire.
Parmi les leviers de croissance identifiés : le développement de la vente à emporter très demandée dans ce secteur et parfaitement adaptable au concept existant.
Si vous cherchez un fonds de commerce de restauration clé en main à Caen, avec une organisation saine et un équipement fiable, cette affaire mérite votre attention. Contactez-moi dès maintenant, par téléphone ou messagerie, pour plus d’informations et organiser une visite (dossier sur demande sous accord de confidentialité).
Je suis joignable du lundi au dimanche matin.
?? La reprise d'une entreprise c'est :
‑ un gain de temps,
‑ la facilité de réalisation du prévisionnel,
‑ l'obtention de financement facilitée grâce à l'historique de l'entreprise à transmettre,
‑ un facteur de meilleure performance financière : le taux de pérennité à 3 ans est bien meilleure, au delà de 90% (75% pour les créations).
La Région Normandie propose le dispositif « Ici Je Monte Ma Boîte » (IMMB) pour soutenir les créateurs et les repreneurs d'entreprise sur le long terme : vous pouvez bénéficier d'un accompagnement gratuit et personnalisé et d'une subvention non remboursable (sous conditions d'éligibilité). Un prêt d'honneur à taux 0, sans garantie demandée, peut également venir renforcer votre apport personnel afin de créer un effet levier pour l'obtention d'un financement bancaire.
?? Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère en immobilier d’entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance.
J’accompagne vos projets immobiliers, personnels comme professionnels, avec un suivi sur‑mesure et des conseils personnalisés en matière de financement.
Grâce à la force du réseau Capifrance et à des relais de confiance partout en France, je vous propose une prise en charge globale de votre projet, en m’appuyant également sur des partenaires locaux de qualité (expert‑comptable, notaire, courtier, avocat, diagnostiqueur, artisans…).
Please contact me for enquiries. English spoken.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Réf.934426
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 231 000 €Prix hors honoraires 210 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CAEN
Caractéristiques du bien :
| 340 934 564 278 | |
| 3 | |
| 70 m² |
| oui |
| 231 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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