Fonds de commerce à vendre LE GRAND BORNAND (74), bar, restaurant, chambres d'Hôtes, terrasse, veranda, LicenceIV, piste de ski, sud, chalet, pôele à bois, cheminée, authentique,
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surface
332 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LE GRAND BORNAND
Le Grand-Bornand – Haute-Savoie
Prix global murs + fonds indissociables : 2 835 000 € TTC
Fonds de commerce : 525 000 € TTC
Murs : 2 310 000 € TTC
Découvrez une authentique ferme savoyarde du XIXe siècle, entièrement restaurée avec goût, située au pied des pistes du Chinaillon, au cœur du domaine du Grand-Bornand. Ce bien d’exception associe avec harmonie restauration de qualité et hébergement de charme, dans un cadre alpin prisé été comme hiver.
Un Emplacement Stratégique et Unique
Ski aux pieds en hiver, au départ des pistes.
Accès immédiat aux sentiers de randonnée et VTT en été.
Vue panoramique sur les montagnes environnantes.
Les Atouts de l'Établissement
Restaurant : 95 couverts en salle + 42 en terrasse couverte exposée plein sud.
Chambres d’hôtes : 5 chambres alpines pouvant accueillir jusqu’à 15 personnes.
Espaces communs chaleureux : salon avec poêle à bois, bibliothèque, billard, jeux.
Extérieurs soignés : terrasse ensoleillée avec espace détente.
Prestations et Services
Cuisine traditionnelle savoyarde – Licence IV incluse.
Équipements modernes, connexion Wi-Fi, accueil familial.
Privatisations possibles : mariages, séminaires, événements.
Activités autorisées : bar, restaurant, hébergement, loisirs.
Potentiel Commercial
Clientèle locale et internationale fidèle, séduite par l’authenticité du lieu.
Activité exploitable immédiatement avec fort potentiel de développement.
Ce bien rare offre un investissement sécurisé et pérenne, alliant rentabilité, emplacement premium et cachet incomparable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 2 835 000 €Prix hors honoraires 2 700 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LE GRAND BORNAND
Caractéristiques du bien :
| 340 931 850 305 | |
| 12 | |
| 332 m² | |
| 1801 | |
| Ouest |
| oui | |
| oui |
| 2 835 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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