VENTE HOTEL SOCIAL proche de NICE (06)
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surface
525 m2
Présentation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à NICE
au cœur de la zone de parcs de loisirs Marineland et Antibes Land , à 600m des plages, et de la
gare SNCF, 50 m de l’arrêt de bus desservant la gare SNCF- Supermarchés, commerces - Hôpital
La Fontonne – écoles - Antibes centre ville,
Il dispose de nombreux parkings, de 24 appartements, idéal pour les personnes
à mobilité réduites, mère avec bébés ou malades.
Il est au cœur d’un jardin ensoleillé et calme de 2000 m² avec des terrasses conviviales et des
jardins, le tout au calme et au soleil.
Il dispose d’une buanderie avec plusieurs machines à laver à disposition des clients, table à
repasser et étendoirs.
Tous les appartements disposent d'une cuisine équipée avec plaques halogènes, vaisselle, frigo et micro-ondes et d'une salle de bains avec WC, baignoire ou douche et lavabo.
NOMBRE D’APPARTEMENTS : 24
- 4 X 2 PIECES dont 1 PMR
- 20 X STUDIOS avec balcon ou terrasse dont 1 PMR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND Entrepreneur Individuel 06 69 39 07 50 - Réf.923634
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 2 160 000 €Prix hors honoraires 2 000 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Localisation du fonds de commerce : Hôtel à vendre à NICE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 361 303 | |
| 24 | |
| 525 m² |
| 2 160 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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