Cession de bail – Local idéalement situé à Vincennes
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surface
32 m2
Présentation du fonds de commerce : Boucherie, Charcuterie et Traiteur à vendre à VINCENNES
Local idéalement situé à Vincennes
Adresse : Vincennes centre – Emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes de circulation
Type de bien : Local destiné à un usage commercial ou professionnel
Superficie : 32 m²
Disponibilité : Immédiate ou selon convenance
Conditions : loyer mensuel attractif
Atouts du local :
• Visibilité remarquable grâce à un passage régulier
• Environnement dynamique et commerçant
• Local en excellent état, immédiatement opérationnel
• Compatible avec une large gamme d’activités
Opportunité idéale : Ce bien constitue une opportunité privilégiée pour les entrepreneurs, indépendants ou enseignes souhaitant s’implanter dans un secteur recherché de l’Est parisien.
Informations complémentaires : Surface de vente répartie en deux espaces : boutique et réserve
Loyer : 2 500 € HT/HC par mois
Charges locatives : 160 € par mois
Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d’une visite, je vous invite à me joindre directement.
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Pensez à votre FINANCEMENT :
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti
Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.926534
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 168 000 €Prix hors honoraires 150 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boucherie, Charcuterie et Traiteur à vendre à VINCENNES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 872 478 | |
| 2 | |
| 32 m² |
| 168 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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