Dpt Morbihan (56), à vendre MAURON immeuble
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superficie
222 m2
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terrain
349 m2
Présentation du bien : Immeuble 9 pièces à vendre à MAURON
DESCRIPTION DU BIEN :
L'immeuble se décompose comme suit :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Espace modulable avec parking Deux surfaces actuellement à usage commercial :
Un premier local d'environ 34 m² avec WC.
Un second local spacieux d'environ 63 m² avec WC.
Atout majeur : Le changement de destination est autorisé par la mairie, vous permettant de transformer ces surfaces en logements locatifs pour maximiser la rentabilité.
3 places de parking privée est incluse.
À L’ÉTAGE : Grand logement d'habitation Un vaste appartement de type T3 d'environ 95 m², disposant de son entrée privative :
Un salon/séjour lumineux avec cuisine équipée.
Deux chambres confortables.
Une salle de bain et un WC séparé.
Un grenier complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.
DONNÉES FINANCIÈRES ET POTENTIEL :
Potentiel locatif résidentiel : Prévision locative pour l'appartement T3 estimée à 580 € / mois.
Revenu existant : Un panneau publicitaire génère un revenu annuel de 200 €.
Potentiel total : Forte rentabilité brute possible en louant les deux locaux du RDC (en l'état ou après transformation en habitations).
LES PLUS :
Situation géographique porteuse à Mauron.
Flexibilité du rez-de-chaussée (commercial ou habitation).
Bien éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions, un levier intéressant pour votre financement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier le potentiel de cet investissement et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.944179
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 130 500 €Prix hors honoraires 122 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.97% TTC
Localisation du bien : Immeuble 222 m2 à vendre à MAURON
Caractéristiques du bien :
| 340 935 426 778 | |
| 9 | |
| 222 m² | |
| 349 m² | |
| 1948 |
| oui | |
| oui |
| 130 500 € | |
| 945 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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