COURDEMANCHE (72)-Maison à vendre de 74m²- 3 pièces - balcon-terrasse-garage-cour-jardin
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salles de bain
1
-
superficie
74 m2
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chambres
2
-
terrain
643 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à COURDEMANCHE
Localisation idéale et cadre de vie pratique
Située à Courdemanche, charmante commune sarthoise, cette maison de 74 m² bénéficie d’un emplacement central, directement au cœur du bourg, avec tous les commerces et services à moins de 200 mètres : pharmacie, cabinet médical, boulangerie, épicerie, restaurant... La gare SNCF de Château-du-Loir ainsi que l’accès à l’autoroute se trouvent à seulement 20 minutes, facilitant les déplacements vers Le Mans, Tours ou Paris.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
Construite en 1971, cette maison de plain-pied vous accueille par une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, puis un séjour chaleureux baigné de lumière grâce à une double exposition traversante. Ce dernier s’ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée et apaisante sur l’étang en contrebas, véritable havre de paix à contempler chaque jour. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d’une salle de bains.
Un extérieur agréable à vivre
À l’avant, une jolie cour ainsi qu’une terrasse permettent de profiter d’agréables moments en extérieur. À l’arrière, un jardin arboré d’environ 200 m² vous attend, au calme, pour vos loisirs ou vos plantations. Le terrain total de 643 m² offre un bel équilibre entre praticité et espace.
Un sous-sol complet et des annexes utiles
Sous la maison, vous découvrirez un vaste sous-sol avec un grand garage (porte motorisée), un atelier, une buanderie et une pièce annexe pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de rangement selon vos besoins. Le garage donne un accès direct au jardin, très pratique au quotidien.
Éléments techniques et travaux à prévoir
Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. Le DPE est classé G et le GES C, des travaux seront donc à prévoir en termes de chauffage, huisseries (double vitrage de première génération) et électricité. La toiture et la charpente sont en bon état, offrant une base saine pour un projet de rénovation.
Un bien idéal pour un premier achat ou une retraite paisible
Parfaitement adapté pour un couple souhaitant s’installer à la campagne, en résidence principale comme en maison secondaire, ce bien séduira également les jeunes acquéreurs en quête de leur premier nid. Avec sa configuration de plain-pied, son environnement paisible et ses commodités accessibles à pied, il réunit tous les ingrédients d’une vie sereine au cœur de la Sarthe Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.935686
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 74 m2 à vendre à COURDEMANCHE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 156 797 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 74 m² | |
| 643 m² | |
| 1 | |
| 1971 | |
| oui |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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