Centre d'Eyguières belle villa de plain pied de 150 m2, familiale et économe, rénovée, 4 chambres+ dépendance, terrain clos de 900m2 , piscine et garage.

A 2 pas du centre d'EYGUIERES, à 10 mn à pied des écoles et des commerces, la maison se situe dans un quartier très CALME et résidentiel d'Eyguières. Elle permet aussi l'accès à pied aux sentiers de randonnées. A 8 km de Salon elle peut être une alternative à ceux qui cherchent une grande maison sans travaux dans un charmand village à proximité.

Cette villa familiale plain de plain pied de 150 m2 est établie sur un terrain plat et clos de presque 900m2.

SES ATOUTS :

☀️ Des panneaux solaires hybrides alimentent la pompe à chaleur eau/eau, assurant une consommation énergétique très faible (DPE A) tout en générant des revenus.
✨ Des revenus locatifs sont générés par la location de l’annexe avec son entrée indépendante.
▶ Façade entièrement refaite (blanc crème sur les premières photos) + Volets repeints

? DISTRIBUTION INTERIEURE  :
L’entrée dessert un un séjour traversant de 31 m², équipé d’un poêle à bois et d’une climatisation,
et une cuisine séparée par une verrière disposant d’une arrière-cuisine.
un couloir de distribution propose : 4 chambres / 2 salles de bain / 2 WC
Une extension complète cette offre : une véritable annexe de 22 m2 avec son entrée indépendante et une mezzanine parfait pour une un couchage d’appoint et un espace bureau.

LES PRESTATIONS intérieures :
Construite en 1982
Double vitrage avec moustiquaires, Pompe à chaleur eau/eau alimentée par panneaux solaires, Poêle à bois d’appoint, Climatisation dans l'annexe, Tout-à-l’égout, Aucune anomalie électrique, Carrelage imitation parquet uniforme, Absence d’amiante et de termites.
Taxe foncière : 1 926 €

L'ESPACE EXTERIEUR : Sur une parcelle d'enviro 900m2, vous noterez l'absence de vis à vis
:
• Piscine coque 8 x 3,5 m avec terrasse exploitable toute l’année
• Arrosage automatique alimenté par l’eau du canal (jardin et piscine)
• Garage fermé + nombreuses places de stationnement en enfilade

A PROXIMITE
• Crèches, Écoles, Collège à pied (Lucie Aubrac à 700m), Lycées à 10 km à Salon ou Miramas
• Commerces (Intermarché, Utile), stades et bus : 5 à 10 min à pied
• Gare de Lamanon : 8 min / Gare TGV Miramas : 16 min
• Aéroports Avignon ou Marseille : 30 min
• A54 à 9 min / A7 à 17 min
• Base aérienne de Salon à 15 km

A RETENIR :
• Plain-pied - 2 entrées - Garage indépendant
• Revenus générés par les panneaux solaires et la location de l'annexe
• DPE classe A : excellent confort énergétique
• Maison lumineuse, séjour avec poêle à bois, climatisation dans l'annexe
• Façade et volets tout récent
• Quartier calme, toutes commodités à pied

?Contactez moi directement pour recevoir les films, plans et dossier complet de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.928261