Maison à vendre 9 pièces MONTLUCON (03) sur terrain de 3600 m2 avec piscine et puits .
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salles de bain
3
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superficie
280 m2
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chambres
6
-
terrain
3600 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à MONTLUCON
Située à Montluçon, dans le département de l’Allier, à seulement 20 minutes de l’autoroute, cette élégante propriété bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, et d’une vue panoramique exceptionnelle.
Implantée sur un parc paysager d’environ 3 600 m², la propriété est entièrement sécurisée par portail électrique et vidéophone, offrant un cadre de vie privilégié.
Le jardin accueille une piscine sécurisée de 12 x 6 m, un bassin d’agrément ainsi qu’un puits, l’ensemble profitant pleinement de la vue dégagée.
La villa, de plain-pied avec étage, propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :
Grande entrée aux volumes appréciables, pouvant accueillir un espace de vie supplémentaire
Spacieux séjour double, lumineux Salle à manger avec cheminée Cuisine indépendante, aménagée et équipée
L’espace nuit comprend 6 véritables chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et douche attenante.
Les différents espaces de vie permettent à chacun de profiter pleinement de la vue, aussi bien depuis l’intérieur que depuis l’extérieur.
Prestations complémentaires
Buanderie Salle de repassage Deux toilettes indépendantes Une seconde salle d’eau
Les combles aménageables offrent un fort potentiel d’extension pour la création de pièces supplémentaires (salle de sport, home cinéma, salle de loisirs…).
Sous-sol complet comprenant :
Grand garage de 112 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules, Cellier Deux caves
Situation et commodités
La propriété bénéficie d’une localisation idéale, alliant intimité et proximité immédiate des commodités :
écoles (maternelle, primaire, collège, IUT), bus, maison de santé, pharmacie et supermarchés, le tout dans un rayon d’environ 1 km.
Informations techniques Raccordement au tout-à-l’égout
Travaux récents d’embellissement intérieur réalisés sur la quasi-totalité de la maison
Isolation complémentaire récente
A visiter coup de cœur assuré
Idéalement situé, en proximité immédiate de toutes les Commodités
Aucun vis-à-vis, la quiétude à la ville. Arrêt de Bus à 300 mètres.
A gauche, 900 mt supermarché LECLERC. Au centre, 400 mt Maison de Santé, 500 mt Boulangerie et Pharmacie. A 700 mt Supermarché SPAR, Poste, 2e Pharmacie, Presse/Tabac. A 900 mt à Droite, Intermarché, Liddl, Aldie.
Sorties Extérieures Appréciables
A vélo depuis la Villa : (Topologie plate)
*20 minutes, Etang de Sault / Restaurant de plage / Pêche / Voile ;
*A 1 Km Bois de la Brosse / Etang.
*A 8 minutes, Golf 18 Trous de St Agathe ouvert toute l’année. (Location Voiturette) ;
*A 12 minutes, Néris les Bains, ville thermale avec Casino, Etang ;
*Montluçon / Néris les Bains par voie piétonne (en Vélo, à pied ou en trottinette) surplombant le Golf par
2 Viaducs (Longueur 6 Kms) ;
* A 10 minutes, Lavault St Anne / Canoé Kayak et Pêche ;
*A 20minutes, Barrage de Rochebut / Pêche - Bateaux…) ;
*A 40 Minutes, Forêt de Tronçais et ses Etangs classés au patrimoine.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 787 672 - Greffe de MONTLUCON) Claude GUILLET Entrepreneur Individuel 06 75 52 72 28 - Réf.935020
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 322 500 €Prix hors honoraires 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.5% TTC
Localisation du bien : Maison 280 m2 à vendre à MONTLUCON
Caractéristiques du bien :
| 340 939 517 983 | |
| 6 | |
| 9 | |
| 280 m² | |
| 3 600 m² | |
| 3 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 322 500 € | |
| 4 582 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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