Maison d'architecte à vendre, Orleans St Aignan, 7 pièces ORLEANS (45)

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ORLEANS 45000

Maison d'architecte à vendre, Orleans St Aignan, 7 pièces ORLEANS (45)

2 sdb
182 m²
4 chambres
226 m²

754 000€

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Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à ORLEANS

Orléans, quartier St Aignan, jolie maison de ville à vendre, singulière et atypique, édifiée en 1947 pour Louis-Joseph Soulas : un lieu de vie unique: l’histoire, l’art et l’architecture pour séduire et surprendre.

Idéalement située proche des bords de Loire, élégante, originale et inspirante, articulée autour d’espaces baignés de lumière et ouverts sur les extérieurs : terrasses, patio, jardin et petite piscine.

Au premier étage, l'entrée principale: une jolie cuisine conviviale traversante et ouverte sur le séjour lumineux surplombant le salon du rez-de-chaussée.

Rez-de-chaussée : le vaste salon cathédrale aux volumes généreux, de hautes baies vitrées: un charmant patio orné au centre d’une fontaine ancienne. Le garage.

Depuis le séjour du premier étage, un couloir suspendu sur le patio mène au jardin paysager et à l’espace détente, agrémenté d’une piscine couloir de nage.

Au deuxième étage : trois chambres lumineuses , dressing et salle-de-bain.

Au troisième étage : une grande suite parentale avec salle d'eau, une grande terrasse privative dominant la ville et orientée plein sud.

Distribuée sur 182 m² habitables sur 3 niveaux, en sous sol 55 m² de pièces de rangement.
Au RDC le garage de 17 m².

Une atmosphère rare. Coup de cœur !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.941841

Informations complémentaires :

Informations complémentaires 754 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

Générales

Référence	340 938 784 360
Nb chambre(s)	4
Nb de pièce(s)	6
Surface habitable	182 m²
Surface terrain	226 m²
Salle de bain / eau	2
Année de construction	1947
Exposition	Sud

Prestations

Chauffages	Gaz
Terrasse	oui
Jardin	oui
Piscine	oui
Garage	oui

Financier

Prix global avec honoraires	754 000 €
Taxe foncière	2 600 €

Diagnostics

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 3290 € et 4500 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consultant Luxe & Prestige en charge de ce bien

Nathalie TILLAY

Orléans

M'appeler Mon site web

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