POUSSAN (34), À VENDRE MAISON 4 FACES, P6, SURFACE 140 m², TERRAIN 922 m², PISCINE, GARAGE, VUE DÉGAGÉE, SECTEUR CALME.

Nichée au cœur d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié sur la commune de Poussan, à proximité immédiate de Balaruc-les-Bains et des principaux axes routiers.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle de type P6, édifiée sur quatre faces, construite en 2019 aux normes RT 2012.

La propriété développe 140 m2 habitables aux volumes parfaitement équilibrés, sublimés par des finitions soignées.

Elle est complétée par un garage attenant, carrelé et isolé de près de 30 m2 intégrant une seconde cuisine équipée ainsi qu'un espace buanderie et cellier parfaitement aménagé.

Les extérieurs, véritable havre de paix, dévoilent un jardin paysager soigneusement aménagé avec un grand raffinement.

L'ensemble est sublimé par une somptueuse piscine au sel, habillée de carreaux de Bali, aux dimensions généreuses de
10x4 mètres, dotée d'un éclairage intégré et d'une plage immergée, invitant à la détente.

Une spacieuse terrasse d'environ 75 m2, revêtue d'un carrelage, prolonge agréablement les espaces de vie.
Elle est complétée par une dépendance, accueillant une cuisine d'été avec barbecue en pierre, implantée sur une magnifique terrasse en travertin.

Édifiée sur une parcelle d'environ 920 m2, cette propriété bénéficie d'une exposition PLEIN-SUD et d'une vue dégagée
sur la nature, sans aucun vis-à-vis, offrant une sensation permanente de calme et d'évasion.

DESCRIPTION DU BIEN :
Dès l'entrée, un vaste espace de vie d'une surface d'environ 57 m2 s'articule autour d'un séjour/salon et cuisine ouverte
au design contemporain.
Celle-ci intègre un îlot central, et possède de nombreux modules de rangement, elle combine modernité et fonctionnalité pour une expérience culinaire optimale.

COTE NUIT :
Au rez-de-chaussée, l'espace nuit accueille deux chambres avec dressing intégré d'environ 13 m2.
Une salle d'eau raffinée ainsi qu'un WC séparé avec lave main viennent parfaire le niveau.

1ER ÉTAGE :
Un palier distribue trois superbes chambres dotées de rangements intégrés, deux d'entre elles offrent une vue dégagée sur l'Etang de Thau, la troisième chambre est actuellement utilisée en bureau, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC viennent sublimer l'ensemble.

LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS :
- portail automatique - pompe à chaleur - système thermodynamique - double vitrage - poêle à granulés - stores motorisés
- cuisine équipée - panneaux solaire - piscine 10x4 Bali - fibre optique - éclairage spots extérieurs - annexe jardin 20 m2 -
- douche extérieure - vidéophonie - radiateur chauffant serviette - table en céramique - étendoir extérieur -

LA PROPRIÉTÉ DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF :
- garage isolé et carrelé d'environ 30 m2
- possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété, voir un camping-car.


Emplacement idéal ( 5 mn de Balaruc-les-Bains - 30 mn de Montpellier - 30 mn des plages de Palavas-les-Flots ),
pour un parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite, coup de cœur assuré.

M. Vermot de Boisrolin Pascal au 06-33-02-41-32. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.940214