SAINT JEAN DE BRAYE, limite Boigny, PROCHE ORLEANS, à vendre maison de 309 m², jardin paysager, piscine, pool house, parcelle 2 748 m²

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SAINT JEAN DE BRAYE 45800

SAINT JEAN DE BRAYE, limite Boigny, PROCHE ORLEANS, à vendre maison de 309 m², jardin paysager, piscine, pool house, parcelle 2 748 m²

2 sdb
309 m²
5 chambres
2748 m²

585 000€

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Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à SAINT JEAN DE BRAYE

Saint Jean de Braye, limite Boigny et proche Orléans, très belle maison avec piscine et jardin paysager.

En parfait état et baignée de lumière, elle offre de magnifiques volumes traversants résolument ouverts sur la terrasse, le jardin et la piscine.
Idéalement située au calme, en second rang, un cadre de vie verdoyant.

Cette maison de 309 m² offre de belles prestations, une distribution fonctionnelle et familiale sur 3 niveaux de vie.
Au RDC et 1er étage sur 210 m² : belle entrée, salon/salle à manger traversant de 50 m², très lumineux avec fenêtres et portes fenêtres sur jardin, grande cuisine avec porte fenêtre sur terrasse et jardin, chambre.
Au 1er étage : 4 chambres et 2 salles de bain.
En rez-de-jardin sur 98 m², accessible par un bel escalier intérieur ouvert sur l'entrée : un grand salon de 40 m² à usage de billard (possible salle de jeux/vidéo), un second salon de 50 m² avec porte fenêtre sur le jardin. Chaufferie.

Beau jardin paysager et arboré, parcelle de de 2 748 m².
Un très bel espace dédié à la détente : grande piscine, pool house, cuisine extérieure, un esprit du Sud.
Un second espace jardin arboré à l'arrière de la maison et une jolie cour pavée devant la maison.

A l'entrée de la propriété, grande allée pavée pour l'accès à la maison, avec garages 2 voitures de 58 m², et de nombreux stationnements.

Possibilité de séparer un espace professionnel et indépendant.

DPE en B, chauffage PAC 2024.
Proche toutes commodités, bus, écoles, tangentielle.
Coup de cœur. EXCLUSIVITE.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.940868

Informations complémentaires :

Informations complémentaires 585 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

Générales

Référence	340 932 184 859
Nb chambre(s)	5
Nb de pièce(s)	10
Surface habitable	309 m²
Surface terrain	2 748 m²
Salle de bain / eau	2
Année de construction	2006

Prestations

Chauffages	Pompe à chaleur
Terrasse	oui
Jardin	oui
Balcon	oui
Piscine	oui
Garage	oui
Cave	oui
Parking	oui

Financier

Prix global avec honoraires	585 000 €
Taxe foncière	5 158 €

Diagnostics

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1750 € et 2370 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Consultant Luxe & Prestige en charge de ce bien

Nathalie TILLAY

Orléans

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