Maison à vendre 4 pièces VALLEIRY (74)
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salles de bain
1
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superficie
95 m2
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chambres
3
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terrain
291 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à VALLEIRY
Située à Valleiry, commune recherchée pour sa proximité avec la frontière suisse, cette maison de 95m² utiles offre un cadre de vie idéal, alliant confort résidentiel et tranquillité.
Cette maison fonctionnelle et lumineuse se compose d’une entrée avec double placard de rangement. La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, constitue le cœur de la maison; avec trois ouvertures sur les terrasses et le jardin. Un WC visiteur complète ce niveau, ainsi qu’une buanderie pratique, équipée d’un évier et de rangements, avec accès direct au garage et à l’atelier jardin.
À l’étage, l’espace nuit est intelligemment distribué : 3 chambres, dont 2 avec rangements intégrés, les fenêtres, toute hauteur, apportent une belle luminosité ; une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.
A l’extérieur, la maison s’ouvre sur un jardin clos de 204m², terrasse avec store banne idéale pour les repas extérieurs, haies végétalisées, aucun vis-à-vis, portillon d’accès au jardin. Un abri de jardin / atelier, accessible directement depuis la buanderie, complète les extérieurs. Un garage de 14,7m² avec rangement en mezzanine.
Bonne performance énergétique : DPE C, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau pour optimiser confort et coût.
Une localisation stratégique : ligne TPG N – Arrêt La Gottalaz (200m) dessert St Julien Gare (Futur Tramway vers Genève) - Gare de Valleiry (750m), facilitant les déplacements vers Genève, Thonon et Paris - École élémentaire Les Primevères et Collège du Vuache (600m) - Aéroport de Genève (25 km)
Les atouts clés :
• Localisation prisée à Valleiry, parfait pour frontaliers Genevois
• Bonne performance énergétique : DPE C / chauffe-eau thermodynamique
• Maison clé en main, bien entretenue
• Jardin privatif sans vis-à-vis
• Organisation intérieure rationnelle et confortable
• Transports, commerces et écoles accessibles à pied
La maison est en très bon état, récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue. Elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un couple recherchant un cadre de vie serein, sécurisé et central.
Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 492€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf.938416
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 479 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 95 m2 à vendre à VALLEIRY
Caractéristiques du bien :
| 340 931 274 931 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 95 m² | |
| 95 m² | |
| 291 m² | |
| 1 | |
| 2015 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 479 000 € | |
| 972 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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