Programme immobilier neuf de 1 lot à Rennes (35000)
Description de ce programme neuf à Rennes
Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte
Descriptif résidence
Une résidence au cœur du campus universitaire
Située au 6 avenue du Bois Labbé, 35000 Rennes, la résidence Studéa Atalante bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du campus Rennes II – Villejean, dans un quartier étudiant dynamique, commerçant et bien desservi. Elle offre un cadre de vie idéal pour les étudiants souhaitant allier proximité des établissements d’enseignement, confort moderne et ambiance conviviale.
Un quartier vivant et parfaitement connecté
La résidence se trouve à quelques minutes à pied de la station de métro Villejean-Université (ligne A), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Rennes. Le quartier est animé et dispose de nombreux commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacie, etc. Le Parc de Beauregard et les infrastructures sportives du campus offrent également un environnement agréable pour se détendre ou pratiquer une activité physique.
Une proximité directe avec les établissements d’enseignement supérieur
Studéa Atalante est particulièrement bien située pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :
- Université Rennes 2 – UFR STAPS
- Rennes School of Business
- IFPEK (kinésithérapie, ergothérapie, podologie)
- EHESP (École des Hautes Études en Santé Publique)
- Facultés de médecine, pharmacie, odontologie
- Institut de formation en soins infirmiers du CHU de Rennes
Tous ces établissements sont accessibles à pied ou en quelques minutes en transport en commun.
Descriptif gestionnaire
Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.
Extrait du bail commercial
Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)
• Entrée en jouissance et entretien :
Prendre les lieux dans l'état où ils se trouvent à l'entrée en jouissance.
Entretenir les locaux et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les locaux en bon état à la fin du bail.
• Charges et travaux :
Payer les charges récupérables, les services de para-hôtellerie, et les frais de gestion de l’immeuble.
Contribuer aux travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.
• Assurances :
Souscrire des assurances couvrant les risques d'incendie, d'explosion, de vols, de dégâts des eaux, et de responsabilité civile.
• Sous-location et cession :
Peut sous-louer ou céder le bail, mais doit informer le bailleur et rester garant jusqu’à la fin de la première période du bail.
• Autres obligations :
Installer et entretenir les enseignes et décorations extérieures.
Respecter le règlement de copropriété et le règlement intérieur.
Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRE(S))
• Délivrance et jouissance paisible :
Assurer la jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.
Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.
• Charges et travaux :
Prendre en charge les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, et les taxes foncières.
Financer les travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.
• Informations et gestion :
Fournir un état récapitulatif annuel des charges et un état prévisionnel des travaux tous les trois ans.
Informer le preneur des nouveaux impôts, taxes, et redevances.
• Clause d’exclusivité :
Ne pas exploiter ou louer des locaux pour une activité similaire à celle du preneur dans la copropriété.
• Assurances :
Garantir les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile en tant que propriétaire.
Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale
18/06/2025 :
Résolutions adoptées
- Approbation des comptes 2024 : Charges nettes : 83 797,54 € – Adopté
- Actualisation du budget 2025 : Révisé à 85 776 € – Adopté
- Budget prévisionnel 2026 : Fixé à 87 274 € – Adopté
- Renouvellement du syndic (LAMY) : Mandat reconduit du 01/07/2025 au 30/06/2026 – Adopté
Travaux et projets votés
- Élaboration d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) incluant un DPE collectif : Adopté
- Coût à définir selon devis, Honoraires syndic : 420 € TTC
- Autorisation de travaux de rénovation du hall d’entrée par Studéa : Adopté
- Travaux financés à 100 % par Studéa
- Accord de principe pour la location du toit-terrasse à FREE pour installation d’une antenne relais (loyer proposé : 10 000 €/an) : Accordé
Points d’information
- Obligation légale du PPT (Loi Climat et Résilience)
- Entretien général de la copropriété
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 18m2Etage : 184 100€
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84 100€18m2Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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