Fonds de commerce Restaurant emplacement N°1 Hyper centre à vendre CHALONS EN CHAMPAGNE (51)
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surface
283 m2
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CHALONS EN CHAMPAGNE
Belle opportunité pour professionnel souhaitant reprendre un établissement clé en main, rentable et à fort potentiel.
Restaurant de renommée locale depuis plus de 20 ans, exploité par les actuels dirigeants depuis 2021.
L’établissement bénéficie d’une excellente réputation, d’une clientèle fidèle (env. 50 % d’habitués) et d’un flux régulier grâce aux nombreux hôtels à proximité.
Chiffre d’affaires : + 770 000 €
EBE retraité : env. 110 000 €
Environ 22 000 couverts par an
Ticket moyen : environ 40 € (plus élevé le week-end)
Menu du midi attractif : Entrée/Plat ou Plat/Dessert à 18 €
Fermeture annuelle : 6 semaines
Exploitation actuelle : 5 jours par semaine (2 jours de repos)
Restaurant de cuisine traditionnelle
Capacité d’accueil :
Salle principale : 25 places assises
Salle à l’étage : 25 places assises
Terrasse estivale : 40 places
Équipement récent et complet :
Cuisine professionnelle récente avec extraction neuve
Climatisation
Bar neuf
Grande partie du mobilier neuf
Lave verres avec osmoseur (pas d’essuyage)
Caisse électronique
Caméra + alarme
Organisation
Équipe en place : 6 salariés à reprendre, dont personnes capables de gérer
Atout rare : logement de fonction
Bail commercial 3/6/9
Loyer : 2 700 € / mois non soumis à TVA
Possibilité de rachat des murs en complément.
Potentiel de développement
Optimisation possible de la marge brute permettant d’améliorer rapidement la rentabilité.
Plusieurs axes de croissance restent à exploiter.
Affaire saine, réputée et prête à travailler immédiatement.
Convient également à un investisseur expérimenté en restauration souhaitant s’appuyer sur une équipe en place compétente et autonome, permettant d’envisager une reprise avec management délégué.
Un dossier complet ne sera communiqué qu’après un entretien téléphonique et la signature d’un engagement de confidentialité, justifiant d’un apport de 30% (soit environ 87000€) de votre identité et d'une expérience dans le métier de préférence.
Accompagnement complet dans les démarches administratives.
Conseillère formée au métier du commerce.
N'hésitez pas à me contacter au plus vite .
Honoraires à charge de l'acquéreur, permettant de récupérer la TVA.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.942976
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 289 000 €Prix hors honoraires 265 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.06% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CHALONS EN CHAMPAGNE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 451 990 | |
| 283 m² |
| 289 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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