A vendre - Fonds de commerce boulangerie-pâtisserie – Emplacement stratégique proximité Dole (39)
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surface
220 m2
Présentation du fonds de commerce : à vendre à DOLE
Caractéristiques principales :
- Commerce situé sur un axe très fréquenté, avec parking clients spacieux et drive opérationnel
- Locaux modernes, accessibles aux personnes à mobilité réduite, conçus pour un confort de travail optimal
- Magasin entièrement rénové récemment, aucun travaux à prévoir
- Laboratoire équipé de matériel complet et récent (Paneotrad), fournils opérationnels
Avantages de la situation :
- Zone de clientèle dense : plus de 5 000 habitants à proximité immédiate
- Proximité d’une zone industrielle de 1 800 salariés, offrant un flux quotidien régulier
Exploitation actuelle :
- Offre complète : boulangerie, pâtisserie, snacking, vente à emporter
- Fermeture hebdomadaire le dimanche et les jours fériés
- Congés annuels : 3 semaines en été
- Clientèle fidèle et régulière, complétée par des passages quotidiens
Cession :
- Vente du fonds de commerce uniquement (les murs ne sont pas inclus)
- Aucune franchise ni contrat restrictif
- Loyer :1650 € hors charges
Dossier comptable et inventaire fournis après entretien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel 06 22 74 94 19 - Réf.927226
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 470 000 €Prix hors honoraires 430 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.3% TTC
Localisation du fonds de commerce : à vendre à DOLE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 082 981 | |
| 220 m² |
| 470 000 € | |
| 990 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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