Local/bureau à vendre DOLE (39) Local professionnel – Idéal profession libérale
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superficie
150 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à DOLE
Dans un bâtiment classé Monument Historique depuis 1999, en plein cœur du centre-ville avec stationnement facile, ce local professionnel de 140 m² en rez-de-chaussée est actuellement libre et prêt à accueillir une activité libérale, un espace de coworking, ou un projet d’investissement avec une belle rentabilité estimée autour de 9 %.
Il se compose de deux grandes salles de plus de 26 m², trois bureaux de 10 à 13 m², ainsi que d’une réserve, d’un coin cuisine et de sanitaires. Ses trois accès indépendants permettent une division future, idéale pour accueillir plusieurs activités ou locataires.
Future division possible avec ses 3 accès indépendants existants.
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Saisissez cette chance rare d'investir dans un lieu historique au fort potentiel de valorisation ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cet espace unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 425 582 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Nael DURAQUET Entrepreneur Individuel 06 09 46 04 01 - Réf.938181
Informations complémentaires :
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à DOLE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 915 409 | |
| 9 | |
| 150 m² | |
| 1900 |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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