Local/bureau à vendre EVRY COURCOURONNES (91)
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superficie
300 m2
Présentation du Local professionnel : Local commercial à vendre à EVRY COURCOURONNES
Opportunité rare pour investisseur ou utilisateur !
Nous proposons à la vente un local commercial de 180 m², divisible en deux lots indépendants, idéal pour activité commerciale, libérale ou investissement locatif.
? Surface totale : 180 m²
? Division possible : 2 lots d’environ 90 m² chacun
? Configuration adaptée à différents types d’activités
? Prix de vente
- 175 000 € par lot (en cas d’achat séparé)
- 330 000 € l’ensemble (vente en un seul lot)
Le local offre une belle flexibilité d’aménagement et constitue une excellente opportunité patrimoniale, que ce soit pour exploiter votre activité ou pour réaliser un investissement locatif avec division.
? Informations sur l’emplacement, accessibilité et charges sur demande.
Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 937 388 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Hasan DEMIR Entrepreneur Individuel 07 43 57 13 06 - Réf.941490
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 175 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à EVRY COURCOURONNES
Caractéristiques du bien :
| 340 933 877 151 | |
| 3 | |
| 300 m² | |
| 300 m² |
| 175 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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