Fonds de commerce Restaurant terrasses à céder à MARTIGUES (13)
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surface
82 m2
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CA annuel
228 538€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à MARTIGUES
Cession du fonds de commerce - Exclusivité.
Ile de Martigues.
Restaurant cuisine traditionnelle avec 2 terrasses (1 terrasse ouverte côté sud et 1 terrasse couverte sous une jolie verrière côté esplanade) situé sur la charmante Ile de Martigues au bord de l'eau, entre l'étang de Berre et la mer, à proximité de l'office du tourisme, des commerçants et des autres restaurants.
Excellente réputation.
Les clients apprécient son cadre charmant et sa terrasse abritée. La cuisine, faite maison, est saluée pour sa qualité. Le service est irréprochable et chaleureux.
Clientèle locale, fidélisée, de bureau le midi et touristique en période estivale.
Restaurant ouvert à l'année, midi et soir avec 2,5 jours/semaine et 5 semaines/an de fermeture.
Capacité d'accueil 27 couverts à l’intérieur en salle, 90 couverts à l’extérieur en terrasse (terrasse sud 30 couverts, terrasse esplanade 60 couverts).
Surface d'exploitation 82 m² environ.
Salle de restauration climatisée.
Cuisine professionnelle ouverte sur la salle.
Matériels Pro CHR : fourneaux 4 feux + plancha, fritteuse 2 bacs, chambre froide positive, 1 banque de réfrigération à boissons 3 portes, 1 banque de réfrigération cuisine 3 portes, machine sous-vide, 2 caves à vin, plonge, lave-vaisselle, machine à glaçon, lave verres, machine à café.
Caisse aux normes.
WC PMR.
Licence Restaurant.
Chiffre d'Affaires 2024 : 228 000 € HT.
Marge brute d'exploitation 60%.
EBEr : 23 000 € environ.
Effectif : 2 salariés + saisonniers en période estivale.
Pas de crédit bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce (hors matériels en location type TPE).
Bail commercial de 9 ans, avec droit au renouvellement en décembre 2028.
Destination du bail : restaurant, pizzéria, à l'exclusion de tout autre commerce notamment débit de boissons (bar) et commerce de meubles, cadeaux.
Loyer : 800 €/mois HC, non assujetti à la TVA.
Provision de charges locatives : 55 €/mois.
Les atouts de l'établissement :
Taux d’effort (poids du loyer et charges faible 4,5%).
Environnement, emplacement (lieu touristique, proximité office du tourisme).
Excellente réputation.
Droit de terrasse.
Perspectives de développement pour le repreneur potentiel.
Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmises qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.
Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession/Acquisition d’Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.924105
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 120 000 €Prix hors honoraires 108 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.11% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à MARTIGUES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 359 152 | |
| 2 | |
| 82 m² | |
| Sud |
| 120 000 € | |
| 228 538€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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