BAR-TABAC À CÉDER – EMPLACEMENT PREMIUM EN CENTRE-VILLE FERMETURE LE DIMANCHE
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surface
60 m2
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CA annuel
143 147€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NIMES
Opportunité au cœur d’une grande ville dynamique.
Situé en rue piétonne très fréquentée, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique n°1, entouré de commerces et de bureaux, assurant un flux constant de clientèle fidèle et qualitative.
Une affaire saine et rentable
✔ Rentabilité annuelle : 104 000 €
✔ Loyer exceptionnellement bas : 333 €/mois
✔ Bail renouvelé récemment (2025)
✔ Établissement impeccable – aucun investissement à prévoir
Potentiel de développement important
• Cuisine existante (à équiper)
• Bail autorisant la petite restauration (tapas, snacking…)
• Cave à cigares dédiée, véritable atout différenciant
• Nombreuses perspectives d’augmentation du chiffre d’affaires
Qualité de vie préservée
• Fermeture hebdomadaire le dimanche
• 2 semaines de congés annuels
• Clientèle stable : bureaux, commerçants, résidents du centre-ville
• Accompagnement des exploitants pour une transition sereine
Affaire idéale pour un professionnel souhaitant allier rentabilité et confort de vie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.904041
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 362 000 €Prix hors honoraires 330 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.7% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à NIMES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 239 736 | |
| 2 | |
| 60 m² |
| 362 000 € | |
| 143 147€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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