A vendre ORLEANS Dunois, maison bourgeoise avec jardin

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ORLEANS 45000

A vendre ORLEANS Dunois, maison bourgeoise avec jardin

3 sdb
150 m²
4 chambres
144 m²

770 000€

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Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à ORLEANS

Orléans centre, élégante maison bourgeoise entièrement rénovée, située dans l’une des plus belles rues du quartier Dunois, rue Chanzy , une alliance rare entre le charme de l’ancien et un art de vivre résolument contemporain.

Une très belle rénovation: les éléments de caractère sont préservés et mis en valeur par un design épuré et un confort actuel : hauteur sous plafond, moulures, cimaises, vitraux, parquets en chêne et cheminée
Développée sur 157 m² au sol, dont 140 m² habitables, la maison offre une distribution familiale, harmonieuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille l entrée, un salon traversant avec cheminée et porte fenêtre donnant sur une véranda de 17 m²: une véritable pièce de vie supplémentaire dès le printemps ouverte et tournée vers le jardin. Salle à manger et cuisine indépendante avec porte fenêtre sur la véranda. Jolie vue apaisante sur le petit jardin interieur sans aucun vis à vis.

Au premier étage : suite parentale traversante avec salle d’eau, chambre complémentaire, salle d’eau en demi-palier. Au 2eme étage: deux chambres , salle de bains avec l espace buanderie. Chacun son espace et son intimité. En sous sol , belle cave à vin et chaufferie.

Le jardin paysagé, arboré et intimiste constitue une véritable parenthèse de verdure en cœur de ville, rare et précieuse.

L’environnement est privilégié, résidentiel. Proche, commerces, écoles, gare et place du Martroi . Un garage situé à 3 mn a pied, et stationnement gratuit dans la rue.

Un bien rare, un cocon empreint d’élégance et d’authenticité, une qualité de vie , de belles prestations et un emplacement exceptionnel !
Coup de cœur assuré. Posez vos valises. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.940467

Informations complémentaires :

Informations complémentaires 770 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

Générales

Référence	340 935 692 148
Nb chambre(s)	4
Nb de pièce(s)	6
Surface habitable	150 m²
Surface terrain	144 m²
Salle de bain / eau	3
Année de construction	1890

Prestations

Chauffages	Gaz
Terrasse	oui
Jardin	oui
Garage	oui
Cave	oui

Financier

Prix global avec honoraires	770 000 €
Taxe foncière	2 650 €

Diagnostics

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2880 € et 3960 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consultant Luxe & Prestige en charge de ce bien

Nathalie TILLAY

Orléans

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