Maison familiale, à vendre 6 pièces Saint-Maur-des-Fossés (94), Avenue du Succès, au calme absolu

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SAINT MAUR DES FOSSES 94210

Maison familiale, à vendre 6 pièces Saint-Maur-des-Fossés (94), Avenue du Succès, au calme absolu

1 sdb
115 m²
3 chambres
301 m²

717 000€

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Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT MAUR DES FOSSES

Maison familiale 5-6 pièces, 115 m², en Exclusivité, Avenue du Succès, Saint-Maur-des-Fossés, quartier La Varenne Saint-Hilaire, au calme absolu, sur un terrain de 301 m2.

Emplacement privilégié:
À 2 minutes à pied des Bords de Marne, Promenade des anglais, cadre bucolique très apprécié
Commerces de bouches, halle du Marché La Varenne, gare RER A La Varenne-Chennevières, à 6 mn en vélo, voiture ou 20 mn à pied
École primaire des Mûriers, à 10 minutes à pied

Sa distribution, au rez-de-chaussée:
Séjour traversant / salle à manger de 35 m² avec cheminée, lumineux et ouvert sur le jardin
Spacieuse cuisine dînatoire de plus de 14 m²
Salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée

À l’étage:
3 chambres, 1 bureau et 1 grand dressing, avec le choix de transformer le bureau et le dressing en salle d’eau ou en suite parentale selon vos envies
Toilettes

Potentiel et aménagement:
Maison à rafraîchir, avec le poste électricité à refaire
Atout supplémentaire: Combles exploitables (surface au sol 60 m²), à isoler et à aménager, selon vos besoins

Volumes généreux et liberté totale pour personnaliser chaque espace

Sous-sol total:
Garage 1 voiture, avec coin atelier
Atelier / buanderie / cave à vin
Espaces de rangement très utiles

Les atouts clés:
Rare sur le marché, quartier calme et prisé
Maison traditionnelle avec beaux volumes et potentiel familial
Possibilité de créer votre maison à votre goût

Pour en savoir plus, je vous invite à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.933910

Informations complémentaires :

Informations complémentaires 717 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

Générales

Référence	340 939 453 286
Nb chambre(s)	3
Nb de pièce(s)	6
Surface habitable	115 m²
Surface carrez	115 m²
Surface terrain	301 m²
Salle de bain / eau	1
Année de construction	1945
Travaux	oui

Prestations

Chauffages	Gaz
Terrasse	oui
Jardin	oui
Garage	oui
Cave	oui
Parking	oui

Financier

Prix global avec honoraires	717 000 €
Taxe foncière	351 €

Diagnostics

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1848 € et 2500 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consultant Luxe & Prestige en charge de ce bien

Virginie VINCENT

Ormesson-sur-Marne

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