Fonds de commerce Restaurant emplacement N°1 Hyper centre à vendre CHALONS EN CHAMPAGNE (51)
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surface area
283 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in CHALONS EN CHAMPAGNE
Belle opportunité pour professionnel souhaitant reprendre un établissement clé en main, rentable et à fort potentiel.
Restaurant de renommée locale depuis plus de 20 ans, exploité par les actuels dirigeants depuis 2021.
L’établissement bénéficie d’une excellente réputation, d’une clientèle fidèle (env. 50 % d’habitués) et d’un flux régulier grâce aux nombreux hôtels à proximité.
Chiffre d’affaires : + 770 000 €
EBE retraité : env. 110 000 €
Environ 22 000 couverts par an
Ticket moyen : environ 40 € (plus élevé le week-end)
Menu du midi attractif : Entrée/Plat ou Plat/Dessert à 18 €
Fermeture annuelle : 6 semaines
Exploitation actuelle : 5 jours par semaine (2 jours de repos)
Restaurant de cuisine traditionnelle
Capacité d’accueil :
Salle principale : 25 places assises
Salle à l’étage : 25 places assises
Terrasse estivale : 40 places
Équipement récent et complet :
Cuisine professionnelle récente avec extraction neuve
Climatisation
Bar neuf
Grande partie du mobilier neuf
Lave verres avec osmoseur (pas d’essuyage)
Caisse électronique
Caméra + alarme
Organisation
Équipe en place : 6 salariés à reprendre, dont personnes capables de gérer
Atout rare : logement de fonction
Bail commercial 3/6/9
Loyer : 2 700 € / mois non soumis à TVA
Possibilité de rachat des murs en complément.
Potentiel de développement
Optimisation possible de la marge brute permettant d’améliorer rapidement la rentabilité.
Plusieurs axes de croissance restent à exploiter.
Affaire saine, réputée et prête à travailler immédiatement.
Convient également à un investisseur expérimenté en restauration souhaitant s’appuyer sur une équipe en place compétente et autonome, permettant d’envisager une reprise avec management délégué.
Un dossier complet ne sera communiqué qu’après un entretien téléphonique et la signature d’un engagement de confidentialité, justifiant d’un apport de 30% (soit environ 87000€) de votre identité et d'une expérience dans le métier de préférence.
Accompagnement complet dans les démarches administratives.
Conseillère formée au métier du commerce.
N'hésitez pas à me contacter au plus vite .
Honoraires à charge de l'acquéreur, permettant de récupérer la TVA.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.942976
Additional information :
Total price including fees 289 000 €Price excluding fees 265 000 €
Fees payable by the buyer are 9.06% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in CHALONS EN CHAMPAGNE
Features of this property :
| 340 931 451 990 | |
| 283 m² |
| 289 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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