Appartement à vendre 2 pièces pour investissement locatif
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bathrooms
2
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area
45 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in LE BLANC MESNIL
Il offre une vue dégagée, une belle luminosité naturelle et une configuration optimisée sans perte d’espace.
Composition :
• Séjour avec cuisine ouverte d’environ 20 m²
• Chambre spacieuse de 14 m²
• Salle d’eau moderne
• WC
• Agencement fonctionnel
Aucun travaux à prévoir. Construction récente répondant aux normes énergétiques actuelles.
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Situation et environnement
L’appartement se situe à Blanc-Mesnil, dans un secteur en pleine évolution avec l’arrivée du Grand Paris Express ligne 16 accessible à pied.
Bus 148 et 247 à proximité immédiate.
RER B Drancy accessible rapidement.
Accès rapide aux autoroutes A1 et A3.
Commerces, écoles et parc urbain à quelques minutes.
Le quartier bénéficie d’une forte demande locative, notamment pour les appartements récents proches des transports.
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Données financières
Loyer actuel : 1 100 € / mois
Revenus locatifs annuels : 13 200 €
Charges de copropriété : 1 800 € / an
Taxe foncière : 1 320 € / an
Rentabilité brute : 5,73 %
Rentabilité nette : 4,38 % (hors fiscalité)
Résidence sécurisée comprenant 113 lots.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 300 € et 460 € (abonnements compris).
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Le secteur du Blanc-Mesnil bénéficie d’une dynamique de valorisation portée par le développement du Grand Paris Express, renforçant l’attractivité patrimoniale à moyen et long terme.
Dossier locatif disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.941998
Additional information :
Total price including fees 230 000 €Price excluding fees 215 000 €
Fees payable by the buyer are 6.98% all taxes included
Location of the property : Apartment 45 m2 for sale in LE BLANC MESNIL
Features of this property :
| 340 937 309 658 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 45 m² | |
| 45,14 m² | |
| 2 | |
| 5 | |
| 4 | |
| 2023 |
| yes |
| 230 000 € | |
| 1 320 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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