A VENDRE - Appartement 4 pièces 98 m² NANTES (44000)
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bathrooms
2
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area
98 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in NANTES
Imaginez vos soirées sur une terrasse plein ciel de 34 m², avec une vue exceptionnelle sur la Loire. Ce duplex de 98 m² au dernier étage combine calme, lumière et volumes généreux, au cœur de Nantes, à deux pas de l’île et des transports. Un vrai bien de caractère pour ceux qui veulent allier confort moderne et qualité de vie.
Points forts :
Terrasse plein ciel de 34 m², exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des couchers sur la Loire
• Dernier étage → calme, intimité et luminosité maximale
• Grand séjour lumineux et espace repas ouvert sur la terrasse
• 2 chambres + bureau/chambre d’appoint
• Garage fermé + local vélos, résidence sécurisée avec jardin collectif
• Chauffage collectif, double vitrage et fibre optique inclus
Distribution :
• Premier niveau : séjour/salle à manger, cuisine indépendante aménagée et équipée, bureau/chambre d’appoint, salle d’eau.
• Étage : deux chambres, salle de bain, WC indépendant, spacieux palier.
Confort & praticité :
• Résidence récente (2006) et entretenue
• Services inclus dans les charges : entretien des parties communes, chauffage & ECS collectif, sécurité
• Jardin collectif pour les résidents
Emplacement privilégié :
• Ligne C3 au pied de l’immeuble, Busway 5 à 8 min à pied
• Gare sud accessible en 20 min à pied ou 5 min à vélo
• Commerces à proximité immédiate
• Quartier Malakoff, au calme, à proximité de l’île de Nantes et des bords de Loire
Ce duplex est idéal pour un couple actif ou une famille urbaine cherchant un appartement lumineux, spacieux et tourné vers l’extérieur, avec un vrai style de vie en ville.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception !
Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(incluant chauffage, ECS, eau froide, entretien partie communes...) : 4184€ soit 348€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 477 396 - Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel 06 79 29 05 69 - Réf.921249
Additional information :
Total price including fees 329 000 €Price excluding fees 317 000 €
Fees payable by the buyer are 3.79% all taxes included
Location of the property : Apartment 98 m2 for sale in NANTES
Features of this property :
| 340 933 104 891 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 98 m² | |
| 97,52 m² | |
| 2 | |
| 8 | |
| 8 | |
| 2006 | |
| South West |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 329 000 € | |
| 1 970 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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