Cession de droit au bail – Local commercial de 170 m² – Bayonne centre emplacement N°1
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surface area
170 m2
Presentation of the commercial premises : Bookshop for sale in BAYONNE
?️ Cession de droit au bail – Local commercial de 170 m² – Bayonne centre emplacement N°1
Au cœur de Bayonne, découvrez ce local commercial d’environ 170 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique de tout premier ordre.
Situé sur un axe très passant, il offre une visibilité exceptionnelle et un flux piéton constant tout au long de la journée — un véritable atout pour toute enseigne souhaitant s’implanter durablement dans un environnement commerçant dynamique et attractif.
? Atouts et caractéristiques :
Superficie d’environ 170 m², lumineuse et modulable
Deux entrées distinctes offrant une circulation fluide et de multiples possibilités d’aménagement
Emplacement premium au sein d’un quartier commerçant recherché
Parkings à proximité, facilitant l’accès pour la clientèle locale, professionnelle ou de passage
Grande façade vitrée assurant une mise en avant optimale des produits et services
Ce local conviendra parfaitement à tous types de commerces (sauf activités à nuisances) souhaitant s’installer dans une zone à fort potentiel commercial.
Sa configuration simple et efficace permet une exploitation immédiate et un agencement sur mesure selon les besoins de l’activité.
? Conditions :
Cession de droit au bail
Loyer mensuel : 2 258 € HT / HC
Bail neuf – tous commerces sauf nuisances
Un emplacement premium, une surface flexible et un environnement commerçant dynamique : tous les ingrédients sont réunis pour réussir votre implantation à Bayonne.
? Contact :
? Christophe Castanchoa – Capifrance Immobilier
? 06 67 10 35 78
? [email protected]
/!\ IMPORTANT
Pensez à votre FINANCEMENT :
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti
Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.925648
Additional information :
Total price including fees 149 000 €Price excluding fees 134 000 €
Fees payable by the buyer are 11.19% all taxes included
Location of the commercial premises : Bookshop for sale in BAYONNE
Features of this property :
| 340 934 324 505 | |
| 2 | |
| 170 m² | |
| 1960 |
| 149 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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