À VENDRE – LA ROCHELLE - Fonds de commerce de restauration – Grande capacité – Établissement clé en mains – Affaire du Midi 5J/7 – Zone à forte Affluence, Visibilité routière +++ Axe routier important
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surface area
215 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
Opportunité rare ! Situé dans un environnement dynamique, restaurant traditionnel du midi ouvert du lundi au vendredi, exclusivement pour le service du déjeuner. Idéal pour un repreneur souhaitant conjuguer activité rentable et qualité de vie.
120 à 160 couverts par service du midi.
Forte rentabilité / résultat net année N : 74 558,09 € / EBE : 90 903,26 €
Année N-1 : résultat net 87 751,28 / EBE : 75 497,88 €
Caractéristiques du restaurant :
• 110 places assises en salle
• Potentiel de 60 places assises en terrasse privée (non exploitées)
• Grand parking à disposition de la clientèle
• Accessibilité PMR conforme
• Établissement parfaitement entretenu, offrant un cadre agréable et professionnel
• Belle vitrine, façade client vitrée, très belle visibilité routière
• Clientèle d’actifs avec de nombreux contrats clients (conventions)
• Outil de caisse performant
• Ouvert actuellement de 11H45 à 14H uniquement le midi
Cuisine professionnelle aux normes, matériel en excellent état :
• Froid positif, chambre froide, réfrigérateur à boissons
• Cellule de refroidissement
• Four mixte, four traditionnel
• Sauteuse, friteuses, bains-marie, maintien au chaud
• Plonge professionnelle
• Chambre froide
• Hotte, extraction
• Etc.
• Matériel complet, soigné, immédiatement opérationnel
Points forts :
• Très forte capacité d’accueil
• Possibilité d’agrandissement à venir
• Environnement très attractif (bureaux, commerces, entreprises, etc.)
• Parking (pas de problématique de stationnement)
• Importantes possibilités de développement (ouverture le soir, week-ends, privatisations…)
• Aucun personnel à reprendre
• Petit loyer mensuel : 1765,14€ HT +256,66€ HT provision sur charges
• Établissement propre, fonctionnel et prêt à travailler dès le premier jour, maintenance assurée
• Qualité de vie au travail (bel espace lumineux, cuisine lumineuse)
• Masse salariale optimisée
• Climatisation réversible
• Qualité de vie (fermetures soirs, week-ends, jours fériés, mois d’août + 10/15 jours en hiver)
• Fort potentiel de développement : augmentation des jours d’ouverture et horaires : soirs, week-end, jours fériés, vacances
• Pas de problématique de voisinage : bruits (soirées à thème musicales, Karaoké, Quiz musical, One man show, accueil de groupes musicaux, etc.)
Activités connexes potentielles :
Débits de boissons pour bar & afterworks (potentialité d’y installer une Licence IV)
Traiteur, évènementiel sur place : accueil de groupes, séminaires, famille (mariage, baptêmes, anniversaires)
Traiteur organisateur de réceptions vers l’extérieur (livraison de paniers repas, pièces cocktail, buffets)
Privatisation entreprise, particuliers, ou autre traiteur
Restauration rapide, snacking ( à emporter)
Pizza (installation possible d'un four à pizza)
N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, identifier votre projet de reprise, Sandra Rolland vous accompagne également dans la définition de votre futur modèle économique, plan de financement, etc.
Je serai ravie de vous présenter en détails ce fonds de commerce et ses capacités de développement, mais aussi et surtout vous faire visiter et découvrir ce restaurant aux multiples atouts.
[email protected] ; 06 62 42 97 32
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.934776
Additional information :
Total price including fees 428 000 €Price excluding fees 400 000 €
Fees payable by the buyer are 7% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
Features of this property :
| 340 936 790 562 | |
| 4 | |
| 215 m² |
| yes |
| 428 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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