EPICERIE à vendre : Une opportunité unique au cœur d’une île de caractère, NOIRMOUTIER
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surface area
40 m2
Presentation of the commercial premises : Groceries for sale in NOIRMOUTIER EN L'ILE
Cette affaire, à taille humaine et parfaitement adaptée à une gestion en solo, propose une offre variée et qualitative, centrée sur les produits régionaux et du terroir, fortement plébiscités par la clientèle.
Points forts du commerce
• Localisation stratégique : proche des axes touristiques de Noirmoutier.
• Clientèle mixte : locale fidèle à l’année + afflux de touristes en saison.
• Spécialisation valorisante : produits régionaux, références locales
• Exploitation simple et conviviale : commerce pensé pour être tenu seul, sans équipe
• Potentiel de développement : possibilité d’élargir la gamme, de créer des partenariats avec producteurs locaux, d’élargir les horaires d’ouverture
Informations pratiques
• Conditions financières :
o Chiffre d’affaires HT > 130 000€ (ex clos 31/3/2025)
o Bail commercial (expire juillet 2028) avec un loyer de 833.33€ ht
Cet établissement conviendrait à un entrepreneur ayant un apport de 25 000€
Nombre de lots de la copropriété : 11.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.921733
Additional information :
Location of the commercial premises : Groceries for sale in NOIRMOUTIER EN L'ILE
Features of this property :
| 340 937 010 526 | |
| 40 m² |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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